遏制租房机构哄抬租金

据报道,一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%,远超往年水平,人们开始担忧,房子会不会从“买不起”转变为“租不起”?

由于过去户籍制度带来的“租售不同权”的政策,我国的房屋市场租售比在世界上处于极低的水平,房屋租金的价格虽然会受市场供需关系波动而上下浮动,但不会出现这么剧烈的变化。而随着“租售同权”改革,租房也从过渡性暂时性的选择,变成更为普遍的住房观念。此外,新毕业生踏入社会、通货膨胀、CPI波动等多种因素叠加,形成了租房价格上涨的宏观背景。

随着租房市场被看好,一批新的玩家出现在了租房市场,与“散户市场”形成了新的博弈态势。他们大量从私人空余房屋业主手里拿房,签订长期承租合同,谁手里的房源多,谁就更有市场优势。于是,当几家同时看中一个房源的时候,免不了就出现哄抬价格的现象。

如果任由价格上涨,任由资本毫无节制扩张其欲望,将会破坏城市生活的基本生态,严重影响到有租房需求的城市人群对美好生活的追求。中低收入人群、外来人员、刚刚参加工作的年轻人都将受到严重影响,没有了他们,城市将毫无活力。

租户是城市生态的一部分,要多从供给侧一方来解决市场问题,要扩大供给,满足市场所需。北京全市房屋存量约750万套,共计约1600万间,对应接近2200万的常住人口,供给不足,只有扩大供给才能缓解租金上涨压力。

另一方面,则应当形成多层次多元化的供给。满足基本市场需求的散户市场,以及作为消费升级的长租公寓平台,在遵守游戏规则的前提下可以并行不悖,价格上形成落差,满足多层次租房需求,严格市场管理规范,杜绝垄断市场行为的发生,保持健康的竞争态势。

如果只看重眼前的利益,就难以形成健康的市场,不会有人真正获益。

(摘自《钱江晚报》,作者李晓鹏)

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