契税法不涉税率调整“契税要涨”是误读

与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,并将于2021年9月1日起施行。一时间,“房价要涨,契税要涨,买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。实际情况是怎样的?

中原地产首席分析师张大伟表示,契税法规定的“契税税率为3%至5%”,与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”,不代表契税征收上涨或者下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,契税从过去的暂行条例上升为法律,对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。在住房领域有三个重要的税费项目,包括契税、增值税和个税。后续待增值税法通过,那么住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支持,相关效力更高。

严跃进说,借此次契税税率事件来怂恿购房者加快住房交易的现象开始增多,需要明确的是,此次税法到明年才正式实施,而且不涉及税率调整。

严跃进解释说,第一,在住房交易中,往往默认契税为3%,尤其是高端项目,而普通住宅普遍以1.5%进行,这在全国各地都有类似规定,不存在征收5%或提高的一说。

第二,就今年的政策内容看,契税政策更多强调的是契税补贴,这也谈不上契税税率提高一说。

第三,若从税费改革的角度看,房产税改革明确了稳妥推进的导向,后续最有可能改革的是增值税的政策,尤其是房价过热的城市。据央视财经

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