杭州单日卖地716.7亿，但开发商却很难赚钱

作为一线网红城市，杭州是各大开发商们都不愿放弃的“肥肉”。

5月7日，杭州首次集中供地开拍，首日开拍32宗地块，总建筑面积约375.7万平米，每十分钟上架一宗土地，杭州共获得土地出让总金额达716.7亿元。

早上八点半，土地拍卖正式开始。

上午拍卖的土地位于杭州钱塘区和萧山区，下午拍卖的土地位于杭州主城区。其中钱塘区，共7宗地块，总建筑面积约77.3万平米，总成交金额达约148亿元。萧山区出让了12宗地块，总建筑面积约136.5万平米，总成交金额达约172.4亿元。主城区共出让13宗地，总建筑面积约161.85万平米，总成交金额达约396.2亿元。

“封顶+自持”是今日土拍的关键词。数据显示，32宗地块共有24宗拍至封顶，并进入竞配自持环节，占比高达75%。同时，32宗地块的平均溢价率26.3%，比去年整体的平均溢价率23.3%还要高。

首宗拍卖的地块是下沙大学城北的宅地，祥生以自持13%，成交楼面价17797元/平米竞获。

紧接着下沙的四宗地块中，有三宗被融创斩获，另一宗被万科竞获。虽然这几宗地块没有封顶，但是自持率都在20%以上。

大江东作为刚需热门区域，两宗地块分别由杭州本土开发商兴耀和浙江建筑商中天竞得，溢价率都在25%以上，中天竞得的地块还要自持5%。

钱塘区拍完，紧接着的就是萧山区。

萧山科技城地块，经过61轮报价，地块被滨江和融信联合体拿下，自持7%。

拿下科技城地块后，滨江和融信联合体又拿下了萧山宁围宅地，自持率高达17%。

萧山所前地块自持比例也高达16%，被本土房企德信拿下；南卧宅地被融信单独拿下，自持4%。

萧山最受关注的是奥体板块的两宗涉宅地块。其中，盈丰路地块，被认为是SKP的定制地块。结果，北京华联如约拿下盈丰路TOD，将打造约17万平米的SKP高端时尚百货商场，配置高端写字楼，并引入超豪华酒店两家。

另一宗奥体纯宅地距离创世纪很近，经过62轮报价，由融信以总价14.8亿元竞得，折合楼面价27253元/平米竞得，自持比例高达29%。

萧山城区宅地被滨江以自持持比例27%竞获，这也是滨江今天首次单独拿地。

主城区土拍最为疯狂，共13宗涉宅地拍卖，12宗封顶+自持。

祥符宅地在下午开拍时自持已经达到15%，最后，自持被建发抬高到38%，自持比例达到今日土拍最高，成为今日土拍最热的焦点。

丰收湖地块经过78轮竞价，最终，龙湖以总价约52.5亿元竞得，成交楼面价14776元/平米，溢价率29.9%，自持19%，杭州也将迎来第8座龙湖天街。

主城区地块中，最被关注的是钱江新城二期的两宗地块，最终被滨江和融信联合体斥资129亿拿下，自持均为17%。

今日土拍最大的赢家是融信，不仅自己独立拿下钱江世纪城宅地、南部卧城地块、三墩北地块，还与滨江合作拿下4宗地块。这7宗地块总建筑面积约76.6万平米，大致测算，融信总拿地金额达228.2亿元。

排在第二位的是滨江，除合作拿地之外，滨江还独立拿了城厢街道地块，总价约10亿元，自持27%。

另外，融创在今天的土拍中也表现相当出色，单独拿下了4宗地块，3宗位于下沙，1宗位于拱墅区东新。

值得注意的是，杭州的土地市场是看上去很热闹，但开发商要想赚钱却很难。

根据好地网，今天的32宗涉宅地，开拍前已有14宗封顶。这些封顶地块，绝大多数都是在前三轮报价时就直接叫到了最高价，平均2.6轮就达到封顶。

好地网测算后显示，封顶地块中，至少有3宗将面临亏损；另有7宗已徘徊在亏损的边缘。

一位杭州市场人士告诉界面新闻记者，开发商都知道在杭州不赚钱，但是杭州市场热度高，无论是从业绩规模的角度还是从提升品质知名度的角度，开发商又都离不开杭州的锤炼。

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