4月40余楼盘上市楼市渐迎小阳春

半岛全媒体记者江海峰

2021年的楼市总体开了个好头。据卓易数据统计,一季度岛城新建商品房成交量和成交面积同比上涨均十分明显,尤其是3月,新建商品房成交14410套,同比增长124.04%。而从房天下发布的开盘监测显示,4月岛城将有40多个楼盘推新品,主城区、城阳、西海岸及即墨推盘都十分积极。业内人士分析,楼市迎来“小阳春”。

据卓易数据统计,今年一季度岛城新建商品房成交31375套,成交面积约367万平米,两个数据较去年四季度均下滑,但与2020年同期相比上涨明显。新建商品住宅方面,一季度岛城成交27728套,环比下滑23.23%,同比上涨97.86%；成交面积为325.72万平米,环比下滑24.54%,同比上涨95.91%。

从数据可以看出,今年一季度,岛城新房市场逐渐回暖。

在一季度的数据里,最值得一提的是3月呈现出量价齐升的状态。据统计,3月岛城新建商品房成交14410套,环比上涨132.46%,同比上涨124.04%；成交总面积约167.36万平米,环比上涨123.32%,同比上涨122.61%；成交均价为14572元/平米,同比上涨2.76%。这其中,新建商品住宅成交12629套,环比上涨130.71%,同比上涨127.47%；成交总面积约147.73万平米,环比上涨127.31%,同比上涨125.47%,新建商品住宅成交均价14477元/平米,同比上涨4.04%。

业内人士分析,从数据来看,岛城楼市“小阳春”热感明显,预计未来一段时间还将保持这种态势。

开盘:4月40余个楼盘上市,城阳和即墨占比大

乘着“金三”的热势,4月岛城房企的推盘热情也比较浓厚。据房天下不完全统计,4月预计有40多个新楼盘上市加推,与去年四季度各月份的推盘量不相上下。

首先,我们来看主城区,共有5个楼盘推新品。一个来自崂山区去年入市的华新园东宸府,预计4月加推新楼盘,均价34700元/平米起。市北将有4个新盘上市,中国铁建中心预计4月首推5号楼住宅产品,建面在89~113平米之间,带装修交付,价格待定；招商碧桂园依云四季计划4月加推公寓产品,面积段和价格待定。另外位于新都心的青特星城也将加推5号楼,建面包括113平米和119平米,为高层毛坯房源,均价预计每平米26000元~27000元。

4月推盘量的大户来自城阳和西海岸。其中城阳有11个楼盘有新动作,小户型产品居多,洋房和高层都有。如位于环湾附近的青特悦海府,预计4月加推2号地块的小高层产品,建面89平米和109平米；位于丹山的鑫江水青花都观山,计划加推59号楼的洋房,建面107平米；佳兆业悦峰计划4月加推新楼盘；位于棘洪滩的卓越锦鸿台,预计4月底5月初入市,首推建面89平米和102平米的产品；卓越和悦预计加推洋房10~12号楼的洋房及1~3号楼的小高层产品；新城红岛湾预计4月加推68号楼。

西海岸的推盘量仅次于城阳,为10个,面积段大都在100平米以上。其中,青特星悦预计4月底首开1号楼98~120平米的产品,预计均价15500元/平米,套总价最低的不到160万元；保利源诚领秀山,预计4月底加推20号楼高层产品；灵山湾悦府将首开100~300平米的豪宅产品；灵山湾龙玺预计加推别墅,总价预计在600万~1000万元之间；世茂凤凰岛壹号,预计首开105平米和119平米高层产品,毛坯交付。

另外,去年出让众多地块的即墨,4月也将有11个楼盘推新品。比如首创禧悦学府,预计首开部分小高层,户型面积段包括89平米和109平米,带装修交付；金日君基新天地,计划4月首开100~123平米的产品,均价约10300元/平米；中南樾府预计4月底加推6号楼,目前在售房源均价在每平米14500元~18000元。

市场:主城和近郊分化明显,房企各有各招

据记者了解,由于销售情况不同,主城区和近郊市场分化越来越明显。总体来说,主城区楼盘关注度高不愁卖,近郊不少区域则由于楼盘多、体量大、销售压力大,主要走低价亲民路线。

记者近日走访了主城区浮山后、新都心及老四方的几个楼盘发现,售楼处延续了春节以来的热度,到访量比较大。浮山后一楼盘置业顾问告诉记者,去年该片区的楼盘已去化得差不多了,只有自己所在的楼盘有少量房源在售,客户群体相对稳定,所以并不着急卖。位于老四方一楼盘的置业顾问告诉记者,今年春节后,该楼盘每天接待客户量在5~10组,因此前期蓄客情况还不错,只等近期开盘了,届时将推105~143平米的产品,带装修交付。

相形之下,辅城及近郊一些楼盘则走的是另外一条路:以优惠和低价招揽客户。如城阳区一家楼盘,近期推出了几套特价房,毛坯均价约为1.4万元/平米,置业顾问称这个价格较平常便宜了约1000元/平米,而且还送车位。

采访中记者也了解到,有些区域出现新楼盘扎堆的情况。如即墨创智新区一条路上,出现10多家楼盘同时在售的情形,其中不乏鲁商、和达、华发、海信、中粮等品牌房企,房源均价大多在每平米10000元~13000元,针对的客户群大多是刚需和改善。为了“突出重围”,区域内便有项目推特价房,打“价格战”,虽吸引了不少看房人群,但相对于供应量巨大的片区来说,短期内不能解决根本问题。

业内:涨跌主要看供应这些区域或有价格战

岛城业内人士张斌表示,受大环境影响,不少人认识到房产的保值度,愿意把钱放在固定资产上。加上经过两年多的调整,岛城各个片区的房价已比较合理,于是,不少人就开始出手了。“当然,‘金三银四’本来就是每年人们看房买房的首个热点时期,因此,不少人选择在房价‘抬头’前买房,该出手时就出手。”张斌说。

克而瑞青岛机构高级分析师张则涛表示,未来较长一段时间里,主城区和近郊部分片区楼盘分化情况仍将加剧。“主城区今年浮山后、新都心、东李等片区都没太多房源可售,所以房企们都不着急,有些房源甚至可能继续涨价。但老四方将迎来扎堆开盘的情况,有楼盘喊出30000元/平米的均价,竞争压力会比较大。另外,老胶南、城阳上马、即墨创智新区、即墨西等区域也有不少楼盘上市,同质化比较明显,也十分考验开发商的营销能力。这些区域可能会有价格战发生。”张则涛说。

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