预算300万,到这些区域能住洋房

西海岸新区交通便利、环境优美,吸引不少置业者在此购房。(本报资料图)半岛全媒体记者江海峰

二孩时代的来临,几乎彻底颠覆了年轻一代购买新房时的需求,大多数有买婚房打算的人群为避免以后换房麻烦,打算“一步到位”,直接购买套三户型的房源；而对于一些目前已有二孩的家庭来说,小套二换大套三的需求,也进一步促进了市场上大户型产品的不断推陈出新。据记者了解,目前在岛城要购买套三及以上的产品,基本预算都不低。那么,符合这种条件的房子可以去哪找?希望记者整理的这份购房片区清单,可以给您提供足够的帮助。

购房者总房款300万元左右,市民买房求支招

小钱今年27岁,大学毕业后便留在青岛工作。如今,眼看与女友的关系日趋稳定,两人便生出结婚的打算。小钱告诉记者,自己的父母都是商人,一起在烟台龙口经营一家企业。为了让小钱一结婚便能住上宽敞明亮的房子,父母给出150万元的首付款,一下子让他的购房计划变得从容了许多。“我和女朋友目前都在海尔路商圈的写字楼工作,考虑到后期的还款和装修等花费,想把总房款控制在300万元以内。我们是年轻人,无论主城区还是辅城区都能接受,只要交通便利、片区升值潜力大就行。”小钱说。

而另外一位市民曲先生,经过多年的打拼,目前已是岛城一家著名外企的高管。眼看着自己第二个孩子将于今年6月份出生,换房计划便提上日程。据曲先生介绍,目前他们一家三口住在延吉路片区,房子是一套不到90平方米的套二,虽说房子比较新,但也容不下二孩的到来。“我想先把名下这套房子卖了,还是在主城区换套大一点的房子,总预算在350万元以内,要求周边配套要齐全,最好有不错的学区,方便以后生活及孩子上学。”曲先生说。

主城区二手房公摊小还带阁楼,利用率更高

考虑到曲先生的要求,子女要在主城区就学,那么换房最好就近。据记者了解,目前350万元以内的房子,在主城区还是比较多见,具体可选择市南的一些套三的二手房,或者是浮山后和老四方片区的一些套四户型的二手房,这些房源公摊相对较小,有的还带阁楼,倘若阁楼为平顶,利用空间则更大。

例如位于市南的逍遥花园小区,建于2002年,目前90多平方米的三室一厅,报价270万元左右；而一些带阁楼的100多平方米的6楼房源,报价在350万元以内。另外,位于浮山后的一些小区,目前有不少套四的二手房源在售,如目前链家网上一套143平方米的4室2厅房源,精装带电梯,报价330万元；明翠雅庭一期一套4室2厅81平方米带阁楼的房源,报价330万元。另外,位于市北区的保利里院里小区,链家网在售小高层产品均价在28000元~30000元/平方米,110多平方米的房源要价340万元左右。

而对于钱先生来说,300万元以内的二手房源也比较好找。考虑到其工作地点在海尔路商圈,记者为其推荐位于崂山区的海尔东城国际小区的套二房,均价在32000元~33000元/平方米左右,一些2室2厅带装修的房源,总价在260~290万元之间。另外,钱先生还可以选择购买东李片区的新房产品,如新城香溢紫郡项目,近日推出收官之作8号楼的电梯洋房产品,建面约95~140平方米,均价约为25000元/平方米。以300万元以内的预算来看,钱先生可以购买120平方米以内的产品。

城阳300万元左右能住大洋房和叠墅

近年来,由于主城区可供开发的地块越来越少,不少房企开始在与主城区紧密相连的城阳区开疆拓土,拿地建房。而随着轨道交通的发展,片区价值的不断提升,目前城阳区中心城区、惜夏板块、丹山板块正成为炙手可热的置业热地。对于房款预算在300万~350万元的改善类购房者来说,只要不是有极强的主城区情结,选择城阳也是不错的选择。

我们先来看城阳中心城区,目前在售的银盛泰锦观系标杆产品——银盛泰博观一品便符合这个要求。据记者了解,这个项目位于城阳政商核心,容积率仅为1.2,为低密度洋房社区,产品建面在140~190平方米,全部为一梯两户,均价约为25000元/平方米。值得一提的是,这个楼盘推出“定制成长型户型”,后期家庭成员发生变化,还可以自由改变户型,十分适合年轻一代人群。

同时,丹山板块今年也将有不少改善类产品推出。据记者了解,鑫江置业旗下的鑫江水青花都、鑫江玫瑰园和鑫江桂花园项目,均将于今年新推部分洋房和叠拼别墅产品,其中洋房产品带电梯,叠拼别墅产品一楼带院,顶楼送露台,有利于提升居住体验感。这几个项目毗邻黑龙江路,来往主城区十分方便。

另外,位于惜夏板块的一些别墅产品也比较适合这部分人群。如银盛泰德郡项目,目前在售的四期叠拼别墅产品,不少总价在300万以内。这里到崂山景区驾车仅需半个多小时,周边四季瓜果飘香,十分受欢迎。

西海岸:能住看海的高层大户型洋房别墅也能选

自从成立新区以来,每年西海岸新区便有源源不断的大项目、大配套落地。新区的发展蒸蒸日上,早期发展的安子片区、长江路片区、灵山湾片区,已成为当仁不让的改善类楼盘聚集地。不少新建楼盘不仅户型大,而且周边交通便利、配套齐全、环境优美,使得不少一隧道之隔的市民拥入这里买房。

安子片区是西海岸新区发展得较早的片区。目前,这个片区有几个在售的改善型楼盘十分引人注目。如绿地望海领御项目目前的瞰海楼盘已亮相,户型面积从117~160平方米的套三,到190多平方米的套四均有。据记者了解,目前该楼盘释放出的均价在19000~20000元/平方米左右,旁边便是地铁1号线,对于想购买200万~350万房源的购房者来说,是个不错的选择。另外,其附近的金凤凰铭品项目,目前加推的产品包括114~143平方米多种产品,均价在17000元~18000元/平方米,也比较适合这类人群。

长江路片区可谓是西海岸新区目前的明星片区,由于发展较早,配套相对齐全,且坐拥长江路商圈和香江路商圈,附近又有长江路及地铁1号线贯穿,所以深受改善类人群的青睐。据记者了解,目前这个片区在售的瑜公馆项目,将于3月份推出二期高层产品,包括110~140平方米的套三和套四产品,户型通透,具有极高的进深比和较大的楼间距,预计均价约为22000元~23000元/平方米,总价在200万~350万元之间。

另外,灵山湾片区由于银盛泰及龙湖等品牌房企的进驻及开发产品的升级,目前也已成为不少改善类人群的聚集地。如目前在建的银盛泰博观星海项目,将开发百万平方米的大型社区,包括不少洋房及别墅产品,有众多面积赠送,十分受关注。

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