首套房贷款平均利率结束22个月连涨 未来上涨可能性减小 部分地区可能回落

首套房贷平均利率5.71%统计数据显示，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平；同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%，上升6.53%。值得关注的是，这也是连涨22个月后首套房贷利率首现“零涨幅”。

具体来看，19家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍；最高为基准1.237倍。几大国有银行首套房贷款平均利率持平上月，为基准利率上浮16.4%。延续10月趋势，11月仍有部分银行高位回调利率，但数量有所减少，利率水平依旧维持在基准上浮15%—20%的水平。

数据显示，全国533家银行分（支）行中，11月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的已达375家。其中，162家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加6家；140家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月持平；40家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加4家；28家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少1家。此外，有117家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少9家。

二套房方面，11月全国二套房贷款平均利率为6.06%，较10月回落，整体水平恢复至9月水平。

35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有21家银行执行基准上浮10%，较上月新增1家；有21家银行执行基准上浮15%，较上月减少1家；有222家银行执行基准上浮20%，较上月新增2家；有242家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月减少2家。

整体趋势仍将保持稳定

首套房贷款利率平均值首次停涨，也为购房者带来了一定的信心。“未来房贷利率是否会回落？”成为其最为关注的问题。

从不同城市来看，部分11月房贷利率亦出现微调。其中一线城市利率表现为回调，二、三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。

在首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市全部上榜。天府早报记者查阅融360一年以来（2017年11月—2018年11月）的统计数据发现，2018年11月份为北上广深首次全部上榜首套房贷款平均利率最低的十大城市。

其中，2018年11月，北京和上海首套房贷款平均利率分别为5.19%和5.47%，相比10月份均未出现变化；广州首套房贷款平均利率为5.62%，比10月份下降0.1%；深圳首套房贷款平均利率为5.61%，比10月份下降0.01%。

融360分析师李唯一指出，结合近3年房贷利率数据来看，首二套利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳，未来保持平稳的趋势增强。“数据显示当前房贷利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，下调的影响因素尚不完全具备，加之当前资金流动性出现利好。预计未来利率继续上涨可能性减小，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。”播报11月房地产市场整体稳定 成都新建住宅价微涨

国家统计局近日发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，11月呈现一、二、三线城市房价分化的特征，而且二手房房价跌幅扩大，房地产市场降温持续。其中，成都新建住宅价格环比上涨1.8%，同比上涨11.8%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。具体数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%；31个二线城市新建商品住宅上涨1.0%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

分城市看，北京和上海房价环比分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。呼和浩特领涨城市榜，以2.9%的涨幅位居第一。此外大理、洛阳和桂林等城市房价涨幅居前。热点城市中，成都、武汉、南京、西安、重庆房价环比涨幅超1%，其中，成都涨幅最大，环比上涨1.8%。与青岛共同位列涨跌榜第八位。

在二手房方面，11月二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

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