精装房变“惊装房”，监管在哪里？

□胡建兵

“水深”套路多，业主维权难，住房装修信任黑洞呼唤全链条治理。陕西省西安市某小区去年10月交房，今年初就有部分烟道垮塌。住房问题关系民生福祉，装修亦然。然而，多级转包套路多，监管缺失维权难，满分承诺负分施工，精装房变“惊装房”……群众吐槽装修市场处处坑。（4月13日新华每日电讯）

时下，各地对商品房实行一房一价，价格由有关部门审定后报备。这样，开发商就没有了随意涨价的空间。然而，上有政策，下有对策，一些开发商通过捆绑装修等方式，在毛坯房备案后，却只卖装修房，以“精装房”的名义，与购房者签订一份装修合同，装修价格高达每平方米数千元，以此抬高房价，谋取更多的不正当利润，使捆绑装修变成了“变相涨价”。

这种强制捆绑搭售“精装修房”，留下了极大的隐患。有的开发商为了省钱，会偷工减料，用一些不符合标准的材料进行装璜，不仅对居民的身体等造成严重的影响，而且有的没入住就塌了，存在严重的安全隐患。有的虽然短时间内没有发现问题，但也有各种隐患。毕竟一些劣质材料，都被包在里面，表面上是看不出来的，有隐患也要使用了几年后才能发现，等发现时，开发商早就不知去哪儿了。另外，通常等到发现问题时，钱已付完了，居民也早已签字确认了，而且早已过了保修期，就算打官司也很难打赢，可能演变成持久的矛盾和冲突。

对于这种开发商吹嘘可以“拎包入住”的精装房，结果成了不少消费者的“惊装房”，有关部门一定要加以遏制，必须出重拳加以整治。近年，一些地方已经采取措施遏制这种“精装房”变为“惊装房”现象。比如，北京市《关于加强限房价项目销售管理的通知》明确，不转化限价房项目，开发建设单位在销售时不得捆绑精装修。武汉出台规定，要求开发商在预售备案时明确是否为装修房，并就接受装修价格指导、制作样板房和严格执行装修标准等做出书面承诺。

对于“精装房”金玉其外、败絮其中的问题，以及利用“精装房”名义抬高房价的问题，有关部门不能放任不管，只有把价格控制好，明确材料标准、价格和责任等，才能确保开发商不再漫天要价，同时防止以次充好，稳定房地产市场秩序，从而有效维护居民的权益。

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