利用层高或楼顶公共区域违建 江湾城5期业主：利益被侵犯，还有安全隐患

1月20日，江湾城5期业主张女士致电本报民生热线2382258反映，该小区5期楼顶违建现象普遍，违建既侵犯其他业主利益，还存在严重的安全隐患。另外，去年城管部门到场查处后，违建非但没有拆除，而且越来越多……

张女士告诉记者，江湾城5期违建分两类：利用层高扩建；侵占楼顶公共区域。从张女士提供的照片不难看出，违建均用槽钢、钢筋、木方作为承重建材，个别业主甚至利用层高违建了两层。

张女士向5期的物业公司反映时，一名工作人员表示，楼顶属于公共区域，私人不能占用。另外，面对业主违建，物业公司没有执法权，只能劝导业主拆除违建，或向相关部门反映。

随后，记者拨通了市城管执法局2383110举报电话，一工作人员表示，2020年8月，他们就接到了江湾城5期业主的举报电话，相关工作人员到场调查后，不仅向违建的业主下达了调查通知书，还明确要求其停止违建，并到城管部门接受处理。然而，事隔5个月了，违建依然存在，只能再次通知相关工作人员到场调查。

四川天仁和律师事务所律师认为：按照相关法律规定，建筑物内的住宅、经营性用房等属于业主专有部分，享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，住宅小区的楼顶属于公共区域，在小区楼顶违建侵占了其他业主的利益。同时，擅自加盖属于违法行为。根据相关规定，如建筑物开工建设前未取得建设工程规划许可证，其建筑物属于违建，所在地的城乡规划主管部门可责令限期拆除。

□达州日报社全媒体记者向也

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