交易新规出台促地产市场健康发展

市民购房现场（资料图）存量房二手房交易两大举措确保交易安全

2018年4月，为完善房地产市场监测机制，保障遂宁市存量房交易安全，《遂宁市住房和城乡建设局关于全面推行存量房买卖合同网签备案制度的通知》正式发布，明确在前期已经运行的存量房买卖合同网签备案业务的基础上，自2018年5月1日起，全市范围内全面推行存量房买卖合同网签备案制度。

全面推行存量房网签备案制度，是出于保障存量房交易安全的需要。签约前，交易系统会对房源进行验核，工作人员也会对交易进行审核，能够及时发现房源可能存在的问题，防范虚假房源、问题房源和一房多卖等情形。并且，新规实行后，办理相关业务，应当提供经过网签备案的合同。

同时，遂宁市还对二手房买卖进行资金监管。2018年3月，市住建局、人民银行遂宁中心支行、遂宁银监分局联合印发了《遂宁市存量房交易资金监管办法》，6月1日起已正式启动。据了解，存量房交易资金监管业务专门针对的是二手房买卖。市房管局和相关银行展开合作，建立第三方资金监管平台，由银行代管代付交易资金，房管局对资金交存和划转进行监管。

由于存量房交易资金交付、房屋物权转移存在时间差，使得“卖方不愿先过户，买方不愿先付钱”，常常引发纠纷，很多交易因此取消。存量房交易当事人迫切希望出现一种化解资金交付难题的机制，来解除买卖二手房的后顾之忧。该政策的出台保障交易资金安全有利于活跃二手房交易。

发挥专项资金保障作用房屋维修金由购房业主交存

2018年1月，为了规范住宅专项维修资金管理，让其真正发挥保障作用，《遂宁市住房保障和房屋管理局关于规范住宅专项维修资金分户交存管理的通知》正式发布，于3月1日起实施。住宅专项维修资金由业主个人向专户银行交存，开发建设单位不得再代收代交，并且，一个开发建设项目只能在一家银行交存住宅专项维修资金。

该政策实施后，业主在签订了《商品房合同》，需带上开发商出具的《个人交存维修资金通知单》，到指定银行网点交存。业主可在中国银行遂宁分行、建设银行遂宁分行、工商银行遂宁分行、遂宁银行金龙支行、遂宁农商银行五家银行（以下简称开户银行）开设住宅专项维修资金专用账户，银行将对这些住宅专项维修资金按幢建账，核算到户，分户管理。另外，根据新政，当一幢房屋维修资金账面金额不足30%时，业主则应按照法律法规规定续缴住宅专项维修资金。

施行商品房预售新政促进房产市场平稳健康发展

为加强市城区商品房预售管理，进一步规范房地产开发企业经营行为，切实保障承购人合法权益，促进市城区房地产市场平稳健康发展。去年，遂宁市印发了《遂宁市市城区商品房预售管理办法(试行)》。同时，为加强市城区商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金专款专用，同步印发了《遂宁市市城区商品房预售资金监督管理暂行办法》。

“两个办法”是遂宁市首次出台的关于市城区商品房预售方面的新政，“两个办法”自2018年7月1日起施行，有效期2年。分别对商品房预售管理、商品房预售经营行为、部门责任，资金监管方式及比例、预售资金管理、部门责任等作出了具体规范。同时，将从制度上规范商品房市场的管理、管控，防止出现挪用预售资金导致项目延期交付、延期办证、停工烂尾等现象，也将确保购房者合法权益不受侵害，让遂宁房地产市场在健康的轨道上可持续发展。

去年，遂宁市各相关部门相继开展了房地产行业、建筑行业和房地产经纪行业专项整治，给房地产市场增添了“压力”，让房企意识到2018年注定“不平凡”，楼市调控这只“有形之手”在2018年全力出击。

业内人士表示，房产企业并不希望房价大起大落，房价保持平稳态势才有助于整个市场的良性发展。去年，遂宁市严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，加快建设长效机制等，都有利于保持房地产市场健康运行和房价的基本稳定。

在当前监管力度下，房企从品质和价格上给予了购房者保障。相信2019年的楼市市场也会延续2018年的稳定、健康，真正圆老百姓的“安居梦”。

（全媒体记者高婷）

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