地方官约谈降价房企，要逆势操作？

据报道，安徽合肥某楼盘降价6000元/平方米，相关部门领导亲自前往调研。不久，房价便又回涨。无独有偶，宿州市砀山县某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对四家合作银行予以处罚。

地方政府调控之手如此过深地介入还是得慎之又慎。价格信号被过度干扰，未必有利于楼市的正常运转。对开发商来说，在楼市冲高回落之后，需要通过降价来回笼资金。高呼活下去的“万科”是典型例子。如果降价促销不被允许，开发商无法去库存，自然缺少现金流，也会造成市场的风险叠加。过度干预楼盘价格，等于以政府信誉为楼市背书，进一步传递出房价只涨不降的错觉。之所以一降价就出现业主退房风波，很难说与此毫无关系。如果以禁止降价作为稳定人心的手段，无疑会助长购房者的投机心理，形成一个恶性循环。众所周知，土地财政是一些地方收入的大头。房价下跌，意味着土地流拍的风险提高，也意味着地价受影响连带下跌，进而影响地方的财政收入。如果是基于利益考虑而限制降价，只会增强地方对土地财政的依赖性，这也与中央调控的大局相违背。盲目地禁止开发商降价，与“合理引导预期”的中央要求并不吻合。楼市的平稳健康发展，也要求尊重市场规律，调控之手不宜介入过深。

很多人都听过“市场永远是对的”这句话。它指的是市场波动有其自身规律，未必以某些人的意志为转移。就楼市降价而言，蕴含多种因素，包括供大于求、价格水分、预期变化等等。这一切在经济理性作用下，变为“现金为王”，开发商降价促销则是试图加快资金回笼。尤其是合肥楼市，涨幅一度排在全国前列，涨得太多太猛，“接盘侠”越来越少，难免“高处不胜寒”。地方政府约谈开发商，楼市价格就能在高位盘旋了吗？别忘了，除了一手房市场，还有众多二手房待售。如果二手房业主是炒房族，哪怕降点价，获利了结也是上选，或是即便不赚钱，也不能赔钱，变现才能落袋为安。举个现实点的例子，河北燕郊和北京通州只有一河之隔，在一些利好因素的哄抬下，房价最高曾涨到超过30000元/平方米。随着市场趋冷，如今燕郊房价跌到不足20000元/平方米，有的房子甚至价格腰斩。如此大的跌幅让人感受到了市场的残酷，高位“接盘侠”只能默默吞下苦果，是深刻警示。对地方政府而言，保持房地产市场稳定，离不开价格合理、供需平衡两大前提。如果价格存在水分，供需不平衡，行政试图强行干预，效果未必能达到某些地方官的预期，恐怕是没有厘清市长与市场的关系。据人民网

新闻推荐

全省农村经营管理工作会议在砀山召开

本报讯日前，全省农村经营管理工作会议暨农村土地承包经营纠纷调解仲裁和农民负担监管工作培训班在砀山县召开。省农委相关...

砀山新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播砀山县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。