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地方官约谈降价房企,要逆势操作?

来源:兰州晚报 2018-11-11 01:36   http://www.yybnet.net/

据报道,安徽合肥某楼盘降价6000元/平方米,相关部门领导亲自前往调研。不久,房价便又回涨。无独有偶,宿州市砀山县某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对四家合作银行予以处罚。

地方政府调控之手如此过深地介入还是得慎之又慎。价格信号被过度干扰,未必有利于楼市的正常运转。对开发商来说,在楼市冲高回落之后,需要通过降价来回笼资金。高呼活下去的“万科”是典型例子。如果降价促销不被允许,开发商无法去库存,自然缺少现金流,也会造成市场的风险叠加。过度干预楼盘价格,等于以政府信誉为楼市背书,进一步传递出房价只涨不降的错觉。之所以一降价就出现业主退房风波,很难说与此毫无关系。如果以禁止降价作为稳定人心的手段,无疑会助长购房者的投机心理,形成一个恶性循环。众所周知,土地财政是一些地方收入的大头。房价下跌,意味着土地流拍的风险提高,也意味着地价受影响连带下跌,进而影响地方的财政收入。如果是基于利益考虑而限制降价,只会增强地方对土地财政的依赖性,这也与中央调控的大局相违背。盲目地禁止开发商降价,与“合理引导预期”的中央要求并不吻合。楼市的平稳健康发展,也要求尊重市场规律,调控之手不宜介入过深。

很多人都听过“市场永远是对的”这句话。它指的是市场波动有其自身规律,未必以某些人的意志为转移。就楼市降价而言,蕴含多种因素,包括供大于求、价格水分、预期变化等等。这一切在经济理性作用下,变为“现金为王”,开发商降价促销则是试图加快资金回笼。尤其是合肥楼市,涨幅一度排在全国前列,涨得太多太猛,“接盘侠”越来越少,难免“高处不胜寒”。地方政府约谈开发商,楼市价格就能在高位盘旋了吗?别忘了,除了一手房市场,还有众多二手房待售。如果二手房业主是炒房族,哪怕降点价,获利了结也是上选,或是即便不赚钱,也不能赔钱,变现才能落袋为安。举个现实点的例子,河北燕郊和北京通州只有一河之隔,在一些利好因素的哄抬下,房价最高曾涨到超过30000元/平方米。随着市场趋冷,如今燕郊房价跌到不足20000元/平方米,有的房子甚至价格腰斩。如此大的跌幅让人感受到了市场的残酷,高位“接盘侠”只能默默吞下苦果,是深刻警示。对地方政府而言,保持房地产市场稳定,离不开价格合理、供需平衡两大前提。如果价格存在水分,供需不平衡,行政试图强行干预,效果未必能达到某些地方官的预期,恐怕是没有厘清市长与市场的关系。据人民网

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