楼盘“易主” 开发商不给换正式合同 前营销经理：购房者们交的房款都用在楼房建设上了 律师：项目转让合同属内部协议，对外不产生法律效力，购房者们可起诉

蒲城县金域华府楼盘

“我2013年就与蒲城县金域华府项目部签了定购单，但现在项目部不愿与我们签正式购房合同，涉及38户。开发商陕西巨源置业有限公司（以下简称“巨源置业公司”）现在也没任何解释。”8月21日，蒲城居民朱先生说。

交了房款签了定购单却无法签合同

买房买来一肚子苦水，朱先生对此很气愤。他说，2013年他在蒲城县延安路金域华府小区购买一套100多平方米的住房，已支付30万元房款，2013年8月与巨源置业公司金域华府项目部签了“定购单”，“因当时项目五证不全，并未签订商品房预售合同，但定购单上双方都签字了，并且有巨源置业公司项目部公章。去年我们有38户购房者（其中一户为拆迁安置房屋）拿定购单去项目部换正式合同，但对方不承认定购单，也不给换正式合同。”

购房者蒙先生表示，金域华府项目开始由巨源置业公司负责开发，项目中有两栋高层，2013年4月巨源置业公司将项目整体转让给个人小刘，由其独立经营金域华府项目自负盈亏，“换句话说，我们38户购房者都是跟小刘签订的定购协议，且购房款也都打给了小刘及其营销经理窦先生，签的定购单还是以巨源置业公司名义签。但不知为何，2017年底巨源置业公司将小刘清出了该项目，项目由巨源置业公司直接管理经营。去年我们拿着之前签的定购单找现在的项目部负责人，对方不承认我们与小刘的定房协议。”

蒙先生说：“我们首付款都交了，有的交了90%房款，有的交了70%。把钱支付了，就应该给大家换正式合同，不能把巨源置业公司内部问题转嫁到我们身上。现在开发商不说退钱也不说解决办法。”

8月21日，蒙先生等人向有关部门反映，政府召开了协调会。当时的初步解决方案是38户购房者的房屋暂时冻结，不准买卖，其次建议购房者走司法程序解决问题。

前营销经理：巨源置业公司曾将项目整体转让

金域华府项目部前营销经理窦先生表示，2013年4月，巨源置业公司以4400万元的价格将项目整体转让给个人小刘，由其独立经营自负盈亏，但项目对外仍以巨源置业公司名义经营和签合同，但不知为何2017年底巨源置业公司将小刘“清除”出项目，“之前很多购房者交了房款，所收房款都用在楼房建设上了。”

记者从窦先生提供的巨源置业公司的一份任命书看到，巨源置业公司曾任命小刘为金域华府项目部负责人，全面负责项目部管理工作，任命时间为2013年4月10日。同时，一份金域华府项目转让合同显示，2013年4月16日巨源置业公司和金域华府项目部将项目一次性整体转让给小刘，转让费为4400万，由其独立经营自负盈亏，合同盖有巨源置业公司公章。

24日，华商报记者联系到巨源置业公司金域华府项目部现任负责人，但其对为何不承认38户购房者定购单一事不愿多说。

律师：购房者可起诉要求开发商履行义务

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为，定购单盖有开发商巨源置业公司项目部印章，根据《合同法》相关规定，定购单对购房者和开发商具有法律约束力。虽然开发商与小刘签订了项目转让合同，但根据合同相对性，转让合同属内部协议，对外不产生法律效力，亦不得将此合同产生的责任转嫁给非合同方（购房者）。

购房者们可向法院提起诉讼，要求开发商履行其义务，以维护自己的合法权益。华商报记者 唐保虎

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