邻居有产权证 为何我的车库房就不能领证？ 不动产登记中心：符合规划的架空层（仓储）可办理不动产权证

本报讯购买了车库性质的房产已经有很多年，打算去办理不动产权证，可是忙活了几年，都被告知不可以办理。但是邻居家的车库却有证，这究竟是怎么一回事呢？最近一段时间，市民方女士为自己车库办证的事弄得非常头疼。

不久前，市民方女士打进本报3838110热线投诉称：她父母2000年的时候在大富新村东区10号楼购买了2号车库，当时一批购买车库的很多业主都办理了产权证，父母当时有事，就错过了办理期。“这个车库当时给父母居住，层高在2.2—2.4米左右。”方女士称，老人过世以后，车库就一直空着。“也没有时间去打理，就打算将车库卖了，可是在卖的时候，却被告知没有房产证，不可以销售。”方女士去相关部门办理，可是去过很多次，都被告知房屋虽然在一层，但是属于架空层，不予以办理产权证。“办证的工作人员说必须和小区房屋捆绑才能办理，单独办不了，但是邻居怎么办理了呢？”对此，方女士非常纳闷，希望相关部门能给个说法。

记者看到，在大富新村东区一楼有很多这样的车库，但是业主都将里面简单处理，当作住宅房屋在使用，居住者也都是一些老年人（如图）。一些业主认为车库仅仅给老人使用，也不打算出售，因此一直没去考虑过办理产证。那么为什么有些业主有权证，有些业主却办理不了呢？芜湖市不动产登记中心相关人员介绍，大富新村东区10#楼系原芜湖大富房地产开发有限公司开发建设，项目完成后，大富房地产开发公司办理了大富新村东区10#楼及附属架空层（仓储）的初始登记。随后，开发公司和部分购房人共同申请了所购房屋和附属架空层（仓储）转移登记领取各自房地产权证书。因小区内架空层（仓储）等优先满足小区业主使用，小区业主优先购买，办理登记时主房与架空层（仓储）一并发证。方女士父母因购买架空层，取得房屋所有权利，属房屋所有权转移登记，应由买卖双方当事人共同申请，提交申请表、身份证明、初始登记证、购房合同、完税凭证等，购房人去世的，应由继承人提出申请。方女士可先行与开发企业联系，准备继承材料、房屋权利转移材料后，与开发企业共同向市不动产登记中心提出申请，办理不动产权证。

记者 汤荣汛 文/摄

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