18宗地， 99.76亿元 芜湖土拍市场交出年度成绩单

还记得2018年芜湖开年时的两场土拍吗？2018年3月6日，两块同样位于镜湖区的地块，安奇驾校1801地块（即现在的镜湖世家项目）和东方医院一期1802地块（即现在的万科江东府项目）同天拍卖，其中，1801地块吸引了12家房企参与竞拍，1802地块则吸引了9家房企，这两场土拍的拍卖过程可谓紧张刺激、跌宕精彩，其中，1802号地块的拍卖甚至持续了4个小时，最终，这两块地都顺利实现了出让，为2018年打下了良好的开局。此后的一年里，芜湖市共出让了18宗国有建设用地，这些土地的成功出让，不仅为芜湖房地产市场备足了粮草，也为2018年交上了一份亮眼的年度成绩单。

总体： 张弛有道，平稳有序

据统计，2018年，芜湖市区共出让国有建设用地18宗，总出让面积约143万平方米，总成交金额99.76亿元，代建资金约5.88亿元，其中居住用地（含地块内商业）成交16宗，成交面积128.23万平方米，成交金额99.13亿元，代建资金约5.88亿元。

而2017年，芜湖市区共出让国有建设用地18宗，总出让面积约170.7万平方米，总成交金额约105.18亿元，其中居住用地成交15宗，另有代建资金约6.35亿元。

相比于2017年，2018年芜湖的土地出让面积和金额虽略有下滑，但从整体的土拍情况来看，可谓有张有弛，平稳有序。

3月，镜湖区两宗地的成功出让，可谓为2018年土拍开了个好头。4—6月，芜湖的土地市场保持了一月推一宗地块的节奏，三山区政府周边E地块、元亩塘南侧B、C地块和弋江区圣庭湖畔南侧地块相继成功出让。这期间，每次拍卖都吸引了众多房企参与，现场气氛紧张热烈，如三山区政府周边E地块吸引了祥生、大发、融创等15家房企“参战”，最终融创突围拿地，而元亩塘南侧B、C地块则吸引了雅居乐、正荣、新城、弘阳、金地等10家房企竞拍，最终雅居乐成功拿地。

到了7—8月，随着火热夏天的到来，芜湖的土拍市场也迎来一年之中最火的“小高潮”，具体表现为，推地数量较多，地块位置较好，房企参与热情较高，其中，单7月就成功出让了4宗地，包括城东部件园02地块、城南高教园区3#宗地、三山区法院南侧1806地块和鸠江区沈百南路西侧1808地块等，其中，城东部件园02地块吸引了伟星、龙湖、旭辉、雅居乐、万科、保利、正荣等10家房企竞拍，最终伟星夺得该地块，继续布局城东；城南高教园区1811地块则吸引了5家房企参与，最终被美好置业一举拿下。而8月，则实现了祥生府地块、伟星雍璟台地块以及镜湖区大小官山南侧地块的成功出让。在这个夏天里，虽然芜湖的土拍市场比较活跃，参与房企也不少，但在7月的几个土拍中，城东部件园地块和三山区法院南侧地块都未达到最高限价，房企出手拿地已渐趋理性和冷静。

9月以后，芜湖房地产市场出现了明显的变化，市民观望情况开始增多，芜湖推地的节奏也明显放慢，不过依然成功出让了镜湖区1816号古城二期地块、三山区1818号地块（商业）、经开区1820号地块、镜湖区仪表厂二期地块和弋江区1823老芜钢厂核心地块等。

值得一提的是，2018年，芜湖首次在城东部件园02地块和弋江区高教园区3#两个地块中将提供人才用房作为出让条件写入拍卖文件中，按照约定，两地块的竞得企业将向政府无偿提供人才房60000平方米。未来，可能将按照市政府的决策部署，尝试结合市区人才政策，部署人才用房建设。

区域： 百花齐放，各有精彩

从区域分布的情况来看，2018年芜湖市出让地块的区域分布比较均匀，镜湖区、鸠江区、弋江区、三山区、开发区均有涉及。

其中，镜湖区出让5宗居住用地，分别为1801地块（碧桂园镜湖世家）、1802地块（万科江东府）、1815地块（官山花园）、1816地块（芜湖古城二期）和1822号宗地（仪表厂二期地块）。

鸠江区出让4宗居住用地，分别为1810地块（城东部件园02地块）、1813地块（祥生府）、1814地块（伟星雍璟台）和1808地块（金鹏珑玺台）。弋江区共出让4宗居住用地，分别为1805地块（雅旭·新乐府）、1807地块（观湖居）、1811宗地（高教园区3#地块）、1823号宗地（皖赣铁路西侧6#地块）。

三山区出让2宗居住用地，分别为1804地块（昌建融创枫丹壹号）和1806号（三山区法院南侧）宗地。而经开区出让1宗居住用地，为华瑞地产有限公司拿下的凤鸣湖公寓西北角1820地块。

整体来看，2018年芜湖市土地出让的区域分布比较均匀，各区域均有涉及，尤其是房源供应比较稀缺的城中区域在2018年出让了五宗地块，极大地扩充了城中区域的房源储备，此外，鸠江区弋江区和三山区也各有斩获，芜湖市场百花齐放的局面已经形成。

房企： 老面孔持续发力，新势力开始入侵

对于2018年的芜湖土拍市场来说，也是伟星、碧桂园、华强、万科、融创等一批芜湖的“老面孔”继续深耕芜湖的一年，其中，深耕芜湖十九年伟星于2018年再次拿下城东两个地块（雍璟台和城东1810地块），实现在芜湖30子的骄人成绩，而碧桂园则拿下镜湖世家地块，这也是碧桂园首入城中板块，从十年前落子三山区，到进军弋江区，再到落子镜湖区，碧桂园一步一个脚印，在芜湖的开发版图也不断扩大。除了伟星和碧桂园，2019年继续深耕芜湖的还有华强、万科等房企，已进驻芜湖14年的华强再入三山，拿下1806号地块，而万科则携手万成在镜湖区共同开发万科江东府。过去，这些“老面孔”以成熟的产品切实提高了芜湖的人居品质，而未来，他们依然坚定地选择了与芜湖共成长。

2018年，芜湖也迎来了雅居乐、旭辉等外地实力房企的首次入驻，祥生地产也从芜湖县域首入芜湖市区，他们的到来，给芜湖带来了新鲜的血液和先进的人居理念，对芜湖整体人居水平的提升也将起到积极的促进作用。

此外，2018年，房企联合开发的合作方式在芜湖已经比较常见，如旭辉与雅居乐合作新乐府、保利和信达合作保信熙悦府、昌建与融创合作枫丹壹号、万科与万成合作江东府等，合作已经当下房企发展的常态，优势互补、强强联合，一方面减少了双方的开发风险，一方面也有益于进一步提升芜湖住宅产品的开发水平，使市民得以享受更高品质的人居生活。

而据芜湖市土储中心发布的2019年工作计划显示，2019年，芜湖计划出让2500亩左右的土地，其中包括不少优质地块，2019年，芜湖的土拍市场更加值得期待 ！

记者 苏望

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