返乡置业逐渐淡去

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文/张渊腾

春节已经过了，返乡置业却没有期待的那般红火，这或许让很多房企失望了。

为迎接返乡置业客流，市区楼盘做了很多准备，个别楼盘售楼部甚至春节假期不打烊。那些靠近公园或区位较显眼的售楼部，确实收获了不少人气。但从到访的人流情况来看，参观游玩的多于看房选房的，真正在春节期间购房的寥寥无几。

过去几年，外出务工返乡人员和县域居民，把春节长假作为看房买房的重要节点，各大房企也充分利用返乡置业做足促销文章，也收到了不错的效果。但随着住房消费进一步发展升级，返乡置业的效能已经逐渐减弱了。

据相关调查机构数据显示，今年虽然还有近52.7%的人群有返乡置业的意愿，但是相比于去年的58.7%占比还是有很明显的跌幅。

易居研究院研究员沈昕表示，今年1月份三、四线城市住房成交出现成交同比大幅下降30%的现象，返乡置业降温是重要原因。

返乡置业效果不明显，也折射出梧州楼市消费的变迁。

近几年来，在棚户区改造换房和家庭二次购房潮的力促下，虽然梧州楼市释放了一波强劲的刚性购房需求，但是连续几年的住房销售量高速增长，一定程度透支了购买能力，市场需求已经不再那么迫切了。

当前，梧州楼市从“有居”到“优居”方向升级，催生了一系列相对高端楼盘，房价也跟着水涨船高，个别楼盘的优质户型，每平方米将近一万元，一定程度排挤了经济实力相对有限的外出打工返乡族和县域居民。

再者，城际交通越来越便捷，乡镇基础设施不断完善，让部分打算回家乡发展的打工族，更加谨慎对待返乡置业。楼盘如果没有足够诱人的促销，很难取得立竿见影的营销效果。

随着楼市发展越来越充分，房源供给越来越多元，住房消费越来越理性，房企要激活 “金九银十”“返乡置业“等营销概念，没有良好的市场口碑、优质的物业产品和合理的房源定价，可能性越来越低了。

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