一季度西安房地产市场交易活跃 20万套商品房年内上市

4月20日下午，市政府新闻办召开2018第一季度西安市房地产运行情况新闻发布会，记者了解到，西安市房源充足，截至目前，西安市主城区及长安区未上市的商品住房有约20万套。

一季度市场如何？

房价涨幅有所收窄交易保持活跃

在市委市政府的领导下，市房管局坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚定落实西安市已出台各项房地产调控政策，市场发展总体向好，房价涨幅有所收窄，市场交易保持活跃。

2018年1季度，全市新批准商品房预售面积363.42万平方米；其中住房237.36万平方米。商品房销售面积371.84万平方米，其中住房265.97万平方米。二手房交易175.65万平方米；其中住房163.43万平方米。

部分热点区域为何供需紧张？

暂时性供需失衡后续项目将陆续上市

据市房管局局长夏俊山介绍，总体上看，一季度西安市房地产市场保持了持续、健康发展的态势，但也出现了部分热点区域如高新、曲江的高品质住宅项目供需紧张现象。

主要原因是受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平方米。

同时，高新、曲江、浐灞等热点区域出现了区域性供需紧张。上述热点区域的大品牌、大开发商的高品质项目受到市民青睐和追捧，导致了当前热点区域高品质项目的暂时性供需失衡。随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐消除。

“从总体上看，西安市即将上市的房源还很充足。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米，共22万套，截至目前，未上市的还有2400万平方米，约20万套。”夏俊山说。

保障房咋建设？

全市约20%居住用地将建公租房

同时，按照市委市政府统一安排部署，严格落实住宅用地两个“20%”要求和土地供给侧结构性改革的有关安排部署，自2018年起，全市20%左右居住用地将用于公租房建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、进城务工人员住房问题；20%左右居住用地用于限地价、限房价的双限房建设，主要解决中等以下收入住房困难家庭及各类人才的住房问题。

全年计划通过新建、购买、长期租赁等形式筹集政府人才公寓2750套，公租房25750套，双限房2万套。目前，该任务已下达至各区县、开发区，纳入考核，保障性住房的陆续上市也将有效缓解供需矛盾。

据介绍，稳步扩大住房保障惠及方面，西安市推进住房保障城乡均等化，加大保障性住房建设力度，努力构建“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的良性发展格局。2018年～2021年期间，全市将建设和筹集保障性住房15万套，其中公租房10万套，限价房5万套。

同时,采取“限房价、竞地价”等市场运作方式，加快推进共有产权住房建设，积极解决各类引进人才的住房问题。

在培育和发展住房租赁市场，西安市将加快研究制定扶持住房租赁企业的优惠政策和措施，支持专业化住房租赁企业发展，有效增加租赁房源，完善购租并举的住房体系。到2020年，形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。并按照国家住建部、市委市政府有关要求，探索构建房地产调控长效机制，实施精准调控。

今年，市房管局还将联合国土、规划、建设等各部门探索房地产市场联合监管机制，推出商品房销售诚信平台，进一步加大联合惩戒力度。

记者高乐

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市物价局局长：

“不要对房价上涨抱有太高的预期”

本报讯（记者高乐）4月20日，记者从市物价局获悉，截至今年4月19日，7个多月来西安市累计公示85102套商品房，西安市将科学合理地确定房价调控幅度，引导房地产企业合理确定房价水平。

从新建商品住房价格申报公示量的变化情况看，2017年11月商品房申报公示面积的量是最大的，单月达272.51万平方米，23041套住房；从2017年12月起到今年的2月，受冬季雨雪天气、冬防期及春节的影响，申报公示的商品房面积及套数逐渐减少，今年2月申报公示面积已下降到最低的52.77万平方米，4447套住房；从3月中旬开始，申报公示的商品房面积及套数开始有明显回升，3月单月申报公示面积达到了89.77万平方米，7737套住房。

进入4月份以来，申报面积快速回升，截至4月19日，已申报商品住房面积达155万平方米，12008套住房，“这些数据充分表明市场房源是十分充足的。”市物价局局长惠应吉说，随着价格申报量的增加，提高了价格公示的频率，4月19日和20日接连公示了两批商品住房项目，面积共51.07万平方米，4096套。

据了解，西安市将房价环比指数增幅控制在规定范围内，确保西安市不进入热点城市行列，科学合理地确定房价调控幅度，促进西安市经济持续快速增长。合理确定房价调控幅度，引导房地产企业合理确定房价水平。

“当前和今后较长一段时间，西安市调控房价的目标和原则都不会改变，调控的尺度也不会放松，提醒企业要正确判断西安市房地产市场的走势，不要对房价上涨抱有太高的预期。”惠应吉说，企业要严格遵守价格申报公示制度，严格遵守商品房销售明码标价等价格政策规定，自觉规范商品房销售价格行为。

针对当前房价调控中存在的突出问题，西安市将合理调控房价，不断完善房价调控机制，鼓励有条件的企业，按照市场需求，提出整盘价格申报计划。对企业的违规行为，及时提醒纠正，并进一步加强价格监督检查，对拒不改正的企业纳入社会信用体系管理，建立诚信档案；对多次违规的企业，记入企业黑名单，并暂停价格申报。据悉，西安市近期将启动运行商品住房价格网上申报系统，做到让“企业少跑腿，数据多跑路”，提升行政效能。

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