购买一套商品住房需要的具体流程有哪些?

最近两年，西安楼市异常火爆，随时随地都在上演“抢房大战”。毋庸置疑，房价上涨了，买房的难度也增加了。那么，在当前政策下，将一套商品住房买到手的具体流程都有哪些？

意向登记。买房的第一步就是进行登记，登记平台是西安市商品住房意向登记平台，里面有城六区及各开发区以及长安区的登记项目，一般登记时间为三天。

资格核验。在网上登记成功后，登记购房人要按规定时间去售楼处进行资格核验。一般资格核验时间为三到四天。

摇号。资格核验通过后就进入摇号阶段了，首先，房地产开发企业会选择市司法局制定的公证机构组织实施公证摇号，然后确认摇号方式，由公证机构确定公证摇号售房的方式、工具、流程等。接着就会制定并发布摇号方案再组织摇号排序，一般以刚需家庭、普通家庭为先后顺序，分类别组织摇号排序。

选房。房地产开发企业在公证机构的监督下，分类别顺序，按摇号排序结果依序组织选房。公证机构负责将选房结果在房地产开发企业、公证机构网站及房地产开发企业销售现场进行公示，公示时间不少于3天。

资格复审及合同网签备案。房地产开发企业按照选房结果与购房人洽谈并办理购房资格审查、按揭贷款、合同网签备案等手续。

公证确认选房结果。开盘销售结束后，房地产开发企业应及时将刚需家庭、普通家庭登记购房人选房结果提请公证机构予以保全证据公证。

报备公证书。房地产开发企业应当在公证摇号选房结束后10日内，将摇号排序和选房结果公证书及放弃选房人名单、放弃签约人名单报送当地房管部门。记者 张一帆

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