最新一批次公示价格均上涨 去化率、摇号开盘比例双下降 西安楼市怎么了？专家表示松绑迹象明显

一季度的西安楼市，在观望、紧张、不安中度过，价格公示一批比一批高、楼市两极分化严重、去化率逐月走低、摇号楼盘占比降至个位数、TOP10门槛低至10亿元。

综合市场表现，业内人士分析，二季度西安房地产市场将不会过冷，供应将逐步放量，价格会有微涨态势。

一季度TOP10门槛低至10亿

4月1日，亿翰智库发布《2020年1-3月西安市典型房企销售业绩TOP10》，榜单被万科、中海、融创、金辉、龙湖、碧桂园、华润、保利、绿地等房企垄断。龙记泰信成为继前不久上榜“中国房地产百强企业”榜单之后，唯一一个再次进入《2020年1-3月西安市典型房企销售业绩TOP10》的本土企业。

榜单首位依然是万科，一季度销售业绩30.3亿元，金辉、融创分别以23.1亿、17.9亿的位列二三名。但相较2019年同期，2020年一季度TOP10门槛低至10亿元，也足以看出销售业绩的下滑。

最新一批次公示价格均上涨

3月23日，西安市发改委公示了2020年第4批商品住房价格公示名单，共8个楼盘，分别是恒志云都、碧桂园香湖湾一号、碧桂园·阅江府、大华锦绣前城、高科绿水东城、高科麓湾国际社区、华清学府城、紫薇西棠等。

除碧桂园香湖湾一号之外，其余7盘均出现较大幅度的价格上涨。高科绿水东城相较之前一次推盘价格上涨9%，均价11090元/平方米；高科麓湾国际社区相较去年最后一次推盘价格上涨了大约2000元/平方米；恒志云都此前是毛坯房，此次则改为精装房，均价已达19600元/平方米；紫薇西棠16000元/平方米，此前一直处于“千人摇”状态的大华锦绣前城，此次价格公示整体均价上涨了4%。

去化率、摇号开盘比例双降

数据显示，3月份西安共有22个项目开盘，5640套取证房源开盘当天售出2105套，整体去化率为37%，除了御锦城、湖居笔记、龙湖·紫宸这些超高性价比楼盘当天售罄外，其余楼盘均余量充足，去化率不到五成的项目比比皆是。

此外，记者从西安市住房登记平台（包括城六区和开发区、长安区、临潼区和沣东新城）统计了解到，3月共计有28个楼盘进行意向登记，推出房源6980套，仅5盘需要进行摇号，另有4个项目“零登记”，且没有“千人摇”项目。

需要摇号的楼盘为龙湖·紫宸、雅居乐·湖居笔记、碧桂园·云顶、御锦城和阳光城·翡丽曲江。从价格上看，除碧桂园·云顶之外，其余均是刚需盘，性价比高，摇号也在预料之中。

正在登记中的白桦林溪，今日下午结束登记，意向登记家庭已经过千，可售房源仅238套，摇号是板上钉钉的事情。大概率上看，摇号的基本都是性价比高的刚需楼盘。

业内分析

楼市平稳恢复

价格底部已有稳定支撑

房企销售业绩大不如前、公示价格大幅上涨、去化摇号比例双双下降，西安楼市一季度是怎么了？

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，3月份开盘的项目，仅有少数性价比较高的项目受到青睐，房地产市场短期将进入平静期，购房者愈发理性。在这种市场背景下，产品力将决定销售情况，具备品牌、地段、品质优势的高性价比项目才会受到市场青睐，市场两极分化的态势将进一步加剧。受疫情影响，一季度楼市进入冰封期，虽然国内疫情得以控制，面对国外日益严重的疫情以及国际愈发严峻的经济形势，房地产市场观望情绪加重，基于后市发展的不确定性，西安楼市政策端有悄然松绑的趋势。

西北大学公共经济学研究所所长、教授王满仓认为，一季度市场表现惨淡，除受疫情影响外，还受到前两年政策惯性约束。预计在二季度，房地产市场不会表现过冷，整体成交量会有所提升，价格方面会有浮动，略微上涨是趋势，尤其是品牌开发商。政策层面，随着“一城一策”的落实，西安各区域会有适当的政策调整，政策有松动的可能。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为，目前，疫情受到明显控制，市场处于平稳恢复，供应将逐步放量。市场价格底部已有稳定支撑，不会受到疫情影响而出现拐点，大幅让利促销非普遍性，价格因产品定位的差异，实现梯度变化。政策层面将积极推进稳地价、稳房价、稳预期的各项措施，实现因城施策、因地制宜的城市差异化发展，市场总体将呈现稳中见涨的运行态势。华商报记者 狄芳 杜蒙

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