重新规划安防监控系统、加强小区数字化建设…… 老旧小区改造需兼顾防疫需求

碑林区仁厚庄小区对老旧楼体外立面进行重新施工。（记者 雷伟东 摄）

■记者郭沛然

日前记者走访发现，随着疫情防控形势持续好转，西安市老旧小区改造工作如火如荼。在保证防疫安全的前提下赶追工期，社区工作者积极畅通渠道，让居民深度参与到新家园的缔造之中。不少老旧小区的改造成果，因在战“疫”中发挥积极作用而赢得了居民的肯定和认可。

让民心民意领跑改造方向

3月22日，记者在新城区太华小区防控点看到，多位戴着口罩、统一着装的施工人员出示“一码通”，有序接受体温检测。走入小区内，原本破旧的单元楼穿上了崭新的外衣，有的工友们忙碌地进行楼道粉刷，有的对施工区域进行防疫消杀，现场一片繁忙景象。

随着改造项目的加速推进，正在进行的粉刷作业却引起了居民的不满。原来，受疫情影响施工队买不到保护膜，无法按照既定程序对住户防盗门进行保护，施工中会无意将油漆溅落在防盗门上，给居民生活带来了困扰。对此，银河坊社区迅速牵头召开业主会，与居民共商解决之道。

“粉刷墙面用的油漆环保吗”“施工时应把防盗门把手保护上”“能不能尽量缩短工期”……业主会上，居民代表你一言、我一语，讨论着自家院落的改造工程细节。为了破解粉刷难题，居民建议施工人员及时清理油漆，小区老住户牛同林还从自家拿了些旧报纸和胶带，送给施工人员应急。

“居民们都热切期盼着小区能好好改造一番，施工遇上困难大家都愿意出一份力。”牛同林说，改造的每个阶段都会召开多次业主会，居民以监督和建言的方式深度参与。记者了解到，通过这样的形式不仅能凝聚人心、化解施工中的矛盾，还唤起居民对小区改造共建共治的意识，真正让民心民意领跑改造方向。

目前，太华小区，已完成11栋楼体外立面改造与保温板施工，内墙粉刷也接近尾声，只剩户表改造和停车场建设仍在紧锣密鼓进行中。

改造成果助力社区战疫情

随着第十四届全运会即将在西安举办，老旧小区改造的迫切性和重要性不言而喻。增设智能门禁、修复屋顶防水、打造健身广场、更换水电气暖管道……2019年，已有不少老旧院落迈上了蜕变之路。

“特殊时期，需要您出示‘一码通’，谢谢配合。”在雁塔区邮电十所家属院门口，大唐社区工作者告诉记者，进出院子不仅要经过信息核验和体温检测，还要经过智能门禁的考验，通过有效管控小区的人员及车辆的流动，降低疫情交叉感染的风险，才能更好地实现封闭式管理。

而这一切，得益于老旧小区改造。邮电十所家属院60%的住宅楼建于2000年之前，院落出入口较多且为“穿堂门”，经常有外来人员进出小区。为了加强家属院安全管理，2019年经过改造，小区不仅有了智能门禁、道闸系统，还打造了居家养老日间照料中心等，一系列改造成果惠及居民，在战“疫”中发挥了积极效用。

作为典型的老旧小区，新城区火电新村小区房屋年久失修、公共设施不配套、环境脏乱差。2019年改造后，院内道路平坦整洁、房屋修缮一新，居民们还拥有了一个小广场。“现在院落卫生环境好了，楼梯内没有堆积的杂物，防疫消杀能开展的更彻底；家中水压足了，住在楼顶也不怕漏水……”火电新村小区居民刘女士说，随着疫情形势逐渐好转，自己还能到小广场上锻炼身体，改造让老房子越住越安心。

改造应注重防疫类需求

砌女儿墙、更换管网、粉刷墙面……3月24日，碑林区仁厚庄小区内改造项目如火如荼。“疫情给改造带来了一些启示，比如经过现场勘查，我们对小区安防监控系统进行了重新规划，在原先的计划上增加了许多布控点位。”中建七局碑林区老旧小区改造第三标段负责人吴博说道。

据了解，在疫情防控中，老旧小区遇到了不少难题。如房屋年久失修、缺少监控设施、生活环境差等。以老旧小区改造为契机，综合考虑防疫的需求，让一些硬件设施和应急管理等防疫准备工作先行，进而提升老旧小区应对突发重大公共卫生事件的能力，对社区管理具有重要的现实意义。

西安市社科院社会学研究所研究员杨晖认为，此次疫情让人们认识到社区防疫的重要性，也为老旧小区改造提供了新的思路。如，改造过程中要注意规划出消防、急救等专用通道，并对公共区域进行功能划分；加强小区数字化建设，在改造方案中需统筹考虑，为智能设施和5G基础设施预留接口等。

“通过硬件设施的升级，居住环境越来越好，居民才能在改造中有获得感、幸福感。”杨晖说道。在老旧小区改造的后续维护管理中，只有充分发挥居民共建共治，才能真正实现老旧小区改造成果共享的目的。

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