9月新LOOK 9月西安商业体“迎新报告” 新开卖场和首店入驻速度放缓

9月作为商业体传统意义上的“金九银十”迎新季，根据以往态势，新开卖场、新品入驻、业态调整等几大“明星新生”都会扎堆入驻，但2020年作为商业迎难而上的特殊之年，新开卖场和首店入驻数量与去年同期相比，速度放缓。

在这个特殊的“新生报道季”的背后，释放出什么样的信号，华商报记者做了一番探访。

新卖场：两家商业体近期全新开业

赢商数据显示，2020年受疫情影响，上半年全国大部分购物中心延迟开业，平均推迟达9个月。上半年西安新开业商业仅1家。疫情对部分品牌商造成致命打击，商铺或歇业、或倒闭，21城主流购物中心平均空置率进一步升至9.2%，其中又以西安、苏州、杭州等地升幅较大。

去年9月、10月同期，西安迎来首创奥特莱斯、西咸吾悦广场、大华1935、荣民时代广场等新开商业项目。而今年，原本预计在9月开业的部分商业品牌，因故推迟至年底，目前有两个商业体品牌在8月底和9月初亮相。

8月28日正式亮相浐灞的社区mallUPlaza城开优享+购物中心，作为上实城开西安公司打造的商业项目，3万平米左右。记者探店时发现它与一般商业体存在着显著不同：一层就可以开吃。开业率近96%，基本满铺，也填补了浐灞CBE区域的商业空白。

9月3日，位于西咸新区的沣西吾悦广场正式开业。开业当天，客流突破25万人次，销售突破1258万元。这是沣西及咸阳体量最大的商业综合体。

新品入驻：9月一家“首店”独秀

与迎来182家首店入驻的2019年西安首店经济井喷之年相比，2020年至今西安各大卖场引进首店的计划明显慢了下来。在2020年9月西安首店品牌入驻方面，除了西安方所创联中心外，截至记者发稿时，并未获悉其他品牌首店入驻西安的消息。

坐落于老城根Gpark的西安方所创联中心，除去超20万册图书上架，还首次联营25个商户，打造最大面积的方所美学联营空间。特展也是方所的特色之一。记者看到，在这段时期还可以游览经历近一个世纪的日本时尚界殿堂级杂志《花椿》杂志风格展、当代作家贾平凹经典作品《丑石》《鸟窠》的绘本版原画展、第三届方所文具节西安特展等。其中，文具节西安特展将有近50个国际文具品牌首次在此呈现。

新调改：商业体必选动作的开放式题目

作为核心街区的大型购物中心，每年的品牌与业态调整是必选项目，今年也不例外，如何创新成为全新开放式题目。

赛格国际购物中心多家零售品牌陆续重装。HR赫莲娜、POLA、欧珑相继开业,奢品鞋履集合店BLOCCO5开出临时柜。继ZOOCOFFEE撤走后，一层东侧空挡出活动区域。

银泰百货开元钟楼店经过多月业态调改与门头装修，在8月底9月初迎来全新升级。随着奢侈品集团历峰集团旗下的名表集合店TIMEVALLEE时光天地正式开业，集合了卡地亚、名士、伯爵、积家、泰格豪雅等高端腕表品牌，在国际精品领域完成了全新升级。化妆品区，引进包括修丽可、赫莲娜、POLA等全球一线美妆品牌，补充新鲜血液；新晋“网红打卡圣地”——钟楼最佳观景台五层也正式开放，商业体与城市景观融为一体。

缓有缓的好处：意外收获了成长与思考的时间

虽然9月新开卖场和首店入驻速度放缓，但缓有缓的好处。新开商业体负责人、首店品牌代表、商业业内人士在接受记者采访时表示，9月有新面孔，预示着西安商业未来充满希望。

■上实城开集团副总裁周燕：让消费者变成商业中心成长的建议者

疫情让我们放慢了前进的脚步，但也意外地获得了休整和成长的时间。浐灞CBE核心区域是西安最大的生态区，汇聚了大量人口，有着较大的商业空白，经营好这份的“利好”，靠的是注重与消费者的情感维系，找到情感归属，让顾客有参与感，让他们变成整个商业中心成长的建议者。

■西安方所运营总监杨晓萍：强设定、强粘性、强滚动 促进二次消费

对于新晋品牌，首先线上线下渠道的串联很重要，同时要有方向感。方所现在就在开发全渠道，让没有来到此处的人也可以通过平台买到书和产品。而自从有了智能手机，人们的摄影成本和技术成本有所下降，所以打卡拍照其实是标配，无论是什么样的业态、品牌开店都是需要的。

如方所每个月都有新的活动和展览，让分享与拍摄都不重样。除了书籍，活动、咖啡、音乐都在这里进行了强设定，为的就是增强顾客粘性。同样的空间里，再美再新奇，你拍久了你一定希望在这里发生什么新鲜事情，是能够与你发生关联的，所以我们也设置了强滚动的柜台。如鲜花周刊，除售卖鲜花外，还有课程设置、沙龙分享，这些都是你愿意二次抵达这里的原因。

■商业地产运营专家王建红：珍惜每一次全新出发的机会互助共生

2020年新开商业因为疫情影响，很多项目推进速度放缓，推迟至9月份甚至年底。新开卖场选择9月开业，是为了通过10月黄金周的暖场，以更好的状态投入到来年元旦和春节的消费季中；如果9月不能开，一般情况下会推迟至12月份，直接拥抱跨年季。所以选择在后疫情时代开业的商业体，招商难度也加大，新开卖场能做到70%的品牌开业实属不易。珍惜每一次能全新出发的机会，特别是邻近的商业体，未来之路以互助共生、彼此成就为主，加强创新体验式场景，打造全新逛街氛围。

■赢商网西北区域公司总经理唐彬：9月上新是下半年营商向好的有力信号

9月西安新商业、新品牌亮相，是下半年整体营商环境向好的信号之一。我们初步研判，若下半年疫情控制情况良好，最早在第三季度，典型购物中心的客流规模，可望恢复至正常时期的9成以上。这也印证了日前西安商业步调正逐步加速的情况。

9月，2020年全国“消费促进月”百城万企促销费西安站暨“长安闹市”活动全面启动，带动消费持续回暖。此外，“十一长假”国人仍无法随意出国，国内消费动能可期，特别是奢侈品将延续火爆势头。此外，90后是支撑疫情之后消费动能回升的中坚力量，特别是95后的Z世代，已成为项目方、品牌商竞相“摸底”的人群。掌握Z世代的消费偏好，将是开拓未来消费市场增量的原动力。华商报记者 尚璟 牛鸣飞

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