寻找西安价值洼地 泾河新城均价不超6000元/㎡ 备受关注

一部《那年花开月正圆》，让泾阳火遍全国。一在外地工作的泾阳人拿着身份证去银行办卡，银行工作人员打趣地说：“你是泾阳的啊，你们那现在可有名气了”。一部剧火了一个地方，一部剧让泾阳的小吃被全国人民熟知，而泾阳的宜居和投资价值也正在被大家发现，尤其是泾河新城区域，临泾河、渭河而分布，且均价不超过6000元/㎡，成为西安的价值洼地。

均价5000-6000元/㎡

但在售楼盘屈指可数

泾阳位于西安市北偏西54公里，咸阳市北偏东28公里。2017年4月，泾阳县泾干街道办和永乐镇、崇文镇、高庄镇托管移交西咸新区泾河新城，太平镇托管移交西咸新区空港新城。泾阳与西安的关系越来越亲密。

近年来，泾阳及泾河新城的各种旅游文化产业发展，也使之受到西安市民的关注，茯茶小镇、乐华欢乐世界、安吴青训班纪念馆、龙泉公社、郑国渠旅游风景区等一大批特色旅游项目，让更多人走进泾阳并了解泾阳。

记者在走访中发现，泾阳县城的楼盘主力购买人群还是以本地客户为主，而已经划归西咸新区的泾河新城，吸引的除了泾阳的购房客户，更多的是西安主城区的购房者。隆基泰和万和郡项目营销总监刘宇波表示，隆基泰和进军西安之后将第一个项目选址在泾河新城，也正是看中了这个区域的价值洼地优势，毕竟目前泾河新城的房子均价5000到6000元之间，比起西安其他区域优势明显。

纵观整个泾河新城板块，目前在售楼盘屈指可数，空置地块较多。目前泾河新城只有三个板块：崇文塔板块、乐华城板块、汉阳陵板块，品牌且具有规模的项目就只有乐华城、卢卡小镇项目（暂停售阶段）和刚刚进入的隆基泰和旗下的万和郡项目。

卢卡小镇项目产品类型以高端低密产品为主，洋房、类别墅为主，少量高层。价格方面，高层5700元/㎡，联排、双拼别墅价格10000-14000元/㎡。万和郡项目规划高层和洋房住宅产品，预计均价不到6000元/㎡，近期将开盘。此外，在今年丝博会期间，恒大和绿地分别签约泾河新城，都计划在泾河新城建设特色小镇项目。绿地集团投资310亿元建设欧洲风情温泉小镇，恒大集团将投资100亿元打造恒大文化旅游小镇。

未发展成熟处价值洼地

改善型置业可入手

创典全程信息部部长刘兰兰表示，近年随着西咸一体化发展进入实质阶段，西咸新区成为今年以来的重点发展板块，特别是距西安较近的沣东新城和秦汉新城板块。而泾河新城发展较其他板块稍慢，目前尚属于发展初期，购房者对区域的认知度及价值感相较其他板块较低，且区域价值宣传也缺乏有力的支点，日常生活配套欠缺。

刘兰兰同时认为，从长期发展来看，泾河新城规划是大西安北部中心，且是中国大地原点，未来重点发展旅游文化、优美小镇。丝博会期间，泾河新城签约30个大项目，收获总投资900亿元，两个世界五百强加盟，后期发展潜力较大。在区域暂未发展成熟且处价值洼地之时，建议有改善性需求的客户可尽早入手，在总价一定的情况下，可以享受高端又有品质的产品。

隆基泰和是全国房企50强之一，万和郡项目营销总监刘宇波对市场表现出了极大的信心，他认为，“泾河新城拥有其他区域无可比拟的景观优势，泾河渭河环绕、乐华欢乐世界的配套建设都让我们对这个区域充满信心。”泾河新城也是政府规划的重要的文教基地，这个区域未来将是西安的宜居新城。华商报记者 杜蒙 狄芳

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