宜宾新闻 南溪新闻 江安新闻 长宁新闻 高县新闻 筠连新闻 珙县新闻 兴文新闻 屏山新闻 宜宾县新闻
地方网 > 四川 > 宜宾市 > 宜宾新闻 > 正文

宅基地上的房屋买卖 法院判合同无效

来源:宜宾日报 2018-08-13 01:11   http://www.yybnet.net/

□甯立

案由:葛某甲因原位于翠屏区旧州乡某2队的房屋年久失修,于2008年1月向宜宾市规划局申请原房原基改建。

葛某甲(乙方)与李某某(甲方)于2008年5月16日签订合作建房协议,约定乙方将自有的危房一套由甲方出资原地改建,拟改建为六楼一底住房,底层与二楼属乙方所有,二楼以上属甲方所有。2010年12月2日,赖某某与李某某签订合资建房协议书,约定被告将位于旧州乡某2队组合资修建房屋的6楼14号出售给赖某某,赖某某在该协议签订之日向李某某支付建房款30000元,房屋交付使用后付清剩余房款。

2012年6月24日,李某某向赖某某出具收条一张,载明收到其合资建房全额房款125000元;2012年9月18日,又向赖某某出具收条一张,载明收到赖某某装修材料款20000元。

但是,此后李某某一直未向赖某某交付房屋,赖某某多次电话、短信联系未果,遂诉至法院, 请求被告履行《合资建房协议》,将涉案房屋交付原告。庭审中,法官向原告赖某某释明本案所涉合资建房协议书无效后,赖某某将诉讼请求变更为要求被告返还购房款125000元以及装修款20000元。

判决:被告李某某向原告赖某某返还购房款125000元以及装修材料款20000元。

法官说法:根据《中华人民共和国土地管理法》中“农村村民一户只能申请一处宅基地”,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定,可知农民宅基地使用权是村民基于其身份而无偿取得的,禁止从中获利。

国土资源部2004年234号《关于加强农村宅基地管理的意见》中亦明确规定:严禁城镇居民在农村购买宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

原告赖某某并非所涉房屋使用的宅基地所属集体经济组织成员,其与被告之间签订的合资建房协议书中所涉房屋的买卖违反了法律、法规的禁止性规定,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定,依法确认为无效。故原告要求被告返还购房款125000元以及装修材料款20000元,符合法律规定,予以支持。

(本案由翠屏区法院提供)

法官断案

新闻推荐

如何让黄金水道成为绿色大通道?

长江,是世界上最繁忙的河流。这条黄金水道上,每天往来的船只数以万计,给上下游带来了源源不断的财富。2017年,长江干线货物通...

宜宾新闻,新鲜有料。可以走尽是天涯,难以品尽是故乡。距离宜宾再远也不是问题。世界很大,期待在此相遇。

相关新闻:
新闻 娱乐 广西 四川 山东 安徽
猜你喜欢:
评论:(宅基地上的房屋买卖 法院判合同无效)
频道推荐
  • 喝多了凌晨街头连撞三车 酒醒了自己报警等警察来 何必要喝?
  • 路遇老人摔倒 他们不仅停车守护还专程去把家属接来
  • 省运会田径赛首日德阳夺2金1铜
  • 绵竹警民合力救助 国家二级保护动物草鸮
  • 本报报道追踪—— 钟鼓楼修缮进入彩绘阶段 将于国庆前开放
  • 热点新闻
    医院开放大厅要暖心也要安全... 对“山寨”天气预报,不能放任自流... 剥夺老年配偶继承权的遗嘱无效...
    图文看点
    看看谁是填字英雄 看看谁是填字英雄
    新闻推荐
    “意见箱里没意见”须跳出恶性循环 ... 职工该休假,但更应该减压... 正确处理医疗期限及待遇
    热点排行
    为村民义务理发40余年 便民义诊进社区 任城区446个剩余学位被敲定 兴隆庄街道“四轮驱动”乡村振兴 专家门诊真近便 康驿镇“放管服”赢赞誉 别开生面的高中生实践教育基地 二十里铺街道统战部门发挥职能助推产业振