本报记者文强实习生成欣萌在经历了上周成交量的回落后

□本报记者 文强 实习生 成欣萌

在经历了上周成交量的回落后，7月第三周，成都一二手房成交小幅震荡，开始回升。资料显示，一手房成交量重回2000套，二手房再超1000套。专业人士认为，后期一二手房市场整体将维持现在的水平，总体趋于平稳。

回归理性

土地市场底价成交蔓延

数据显示，7月16—22日，成都土地市场主城区和郊县均陷入沉寂。主城区和郊县共成交5宗土地，总面积共计约835亩。

四川中原地产分析认为，虽无供应，但是主城区和郊县成交的5宗土地均为底价成交，与6月份超50%的土地平均溢价率形成了鲜明的对比，由此可以看出开发商拿地愈发趋于理性。原因主要是由于土地市场上目前还有数宗已经供应但尚未成交，另外，中央政府对于楼市调控的严厉态度，使开发商不敢盲目下手拿地。预计近期土地市场或将维持现有的势头，保持较高位运行。

淡季不淡

一手房成交超2000套

数据显示，7月16—22日，成都主城区有3个住宅项目领取了预售许可证。商品房供应面积约为8.7万平方米，供应面积环比上升2.7%。主城区商品房共成交2061套，成交面积约为20万平方米，成交套数环比上升约52%，成交面积环比上升约56%。其中，金牛区涨幅最大，成交361套，环比上涨115%；成交量最大的行政区为高新区，共成交608套，环比涨幅达到43%。

四川中原地产分析认为，一手房供应持续低位徘徊，各开发商暂时放缓推盘速度以观市场变化。预计未来一段时间内，一手房供应量还将保持着低位波动，但不排除会有集中放量现象的出现。而一手房成交已经连续几周呈现出淡季不淡的状况，主要原因是：一方面，“刚需”客户数量较多，而开发商的存量目前相对较少，市场供不应求；另一方面，是央行二次降准降息的利好还继续在市场中发酵，刺激客户下单出手。从目前的情况来看，信贷方面的利好政策还将在未来一段时间发挥较为深远的影响。预计后期一手房市场整体将维持现在的水平，归于平稳。

信贷利好

二手住宅成交上涨60%

数据显示，7月16—22日，成都主城区二手房共成交1472套，成交面积约为13万平方米，成交套数环比上涨58%，成交面积环比上涨约60%。各行政区的成交量纷纷回升，武侯区成交量和套数涨幅最大，共成交376套，环比上涨88.9%。

四川中原地产分析认为，虽然二手房评估指导税颁布已有3周，但从目前来看，市场成交量未出现超过预估的大幅下滑。央行发布二次降准降息的利好政策，反而促进市场小幅反弹。由于信贷方面的利好还将继续发酵，预计二手房成交量将维持现在的水平，总体趋于稳定。

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