月成都楼市本报记者文强在传统的金九银十季节成都楼市

9月，成都楼市——

□本报记者 文强

在传统的“金九银十”季节，成都楼市土地市场显得异常火爆，而住宅市场却表现得极为低迷，成交量急转直下，成交套数和面积分别下降近20%。

土地市场火热创今年新高

统计数据显示，今年1月—9月，成都主城区土地市场供应面积约3602亩，其中住宅用地1757亩，商业用地1844亩；成交土地面积3539亩，其中住宅用地1717亩，商业用地1822亩。其中，主城区与郊县9月份共成交土地3540亩，总可建面积约为617万平方米，四川长虹、中糖集团、华润、中铁二局、成都华油地产 （中石油旗下企业）均在9月拿到了土地。

四川中原地产分析认为，七八月份淡季不淡的住宅市场不仅缓解了开发商的资金压力，同时也给予了开发商足够的信心看好后市。但与之相对应的是住宅市场走势在9月的成色略显不足，预计后期其影响也会蔓延到土地市场，预计后期土地市场或将平稳回落。

住宅“金九”表现欠佳呈现回落态势

统计数据显示，1月—9月底，成都主城区商品住宅市场总体供应面积约为634万平方米；成交套数约为59218套，成交面积约为644万平方米。其中，9月成都主城区商品住宅供应与8月相比小幅下滑，供应面积约103万平方米，环比下跌近13%；成交套数8319套，成交面积为82万平方米，分别环比下滑19.1%和17.4%。

四川中原地产分析认为，“金九”开局较为低调，其主要原因是，首先由于之前淡季较好的成交量消耗了一定的库存，所以9月成交略有下滑；其次是开发商以价换量的营销策略基本结束，购房者对秋季房交会期间的优惠充满期待，故存在一定观望情绪；第三是国务院督查楼市调控政策执行情况的工作结束后，有关楼市调控政策的传言不断，一定程度上影响了购房者入市的积极性。

二手房成交仍处高位前景不明

统计数据显示，1月—9月底，成都主城区二手住宅市场总体成交套数为40570套，成交面积约为353万平方米。其中，9月成都二手住宅成交量为5696套，较8月略涨，环比涨幅近5%；成交面积为49万平方米，环比涨幅为4.4%，而武侯区上涨幅度最大，共成交1127套，环比上涨14.3%。

四川中原地产分析认为，二手房成交量出现小幅度上涨，但仍与前几个月持平。由于受前期网签备案数据的影响，数据虽显示出二手房成交量依然维持在高位，但根据实际调查却是二手房成交量自评估税实行后整体一直处于低迷状态。一方面，评估计税对二手住宅市场影响较大，购房者望而却步；而另一方面，销售旺季及秋季房交会的来临或将改变低迷的局面，后期市场如何，仍需进一步观察。

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