任务重 一家房产企业一年开19个盘

2013年房产大企业年度目标全部加码——

或许因为有着各种“看涨论”的预言，2013年初的楼市行情被看作为一个重要的观测点，随着时间的逼近，成都的市场形势似乎也正在朝着验证“涨论”的局面发展。据相关数据统计，春节期间成都楼盘销售达到407套，远远超过去年同期水准，也高出全国多数地方一大截。面对2013年的市场趋势，记者独家采访去年占据成都楼市一线市场地位的多家房企，了解其最新的年度任务。结果显示，多数企业年度销售目标全部加码，最高的增长目标接近70%。

□本报记者 周显彬

最高增幅超过60%品牌房企晒目标

“国嘉地产今年的目标是五十个亿”，国嘉地产营销总监李乐近日和记者聊起了今年的销售目标，“国嘉是一家低调和务实的公司，基本上我们定的目标都在可实现的范围内。”据了解，这家公司去年刚刚实现了30亿元销售目标的突破，是公司发展过程中的一个新纪录，不过看来这个记录很快就会被打破。而且，如果按照数据指标来看，国嘉的销售增长目标接近70%。

而去年以120亿元销售业绩问鼎川内房产市场的蓝光地产，同样提出了不低于年复合增长率60%的业绩目标，其在2013年开年第一轮的周末销售中旗下COCO系和其他项目一共获得了超过4亿元的销售业绩。“如果说国嘉的目标计划有着企业本身的特性，比如新项目增加，预期销售对位等等，但是其他品牌企业的目标任务其实也并不低。”成都颠峰智库营销策划公司副总经理周密建议记者做一个调查，以便更好了解今年市场的基本面和开发商预期。

经过调查之后记者发现，1/3的增长目标几乎成为了品牌开发商们的共识。保利地产成都公司去年完成90亿元的签约额，今年的目标任务是120亿元；万科地产去年在成都的实际销售额是60个亿，今年的目标任务是超过80亿元；中德英伦联邦去年的目标任务是20亿元，今年的目标任务是30亿元；佳兆业去年的目标任务是19亿元，今年的任务是33亿元……“去年多数企业都是提前完成了年度销售目标的，而按照常理来说集团公司对于区域市场的目标任务都是会连年增加的，并且从目前的情况来看2013年的市场格局不会出现剧烈的波动，因此各家任务目标统一加码是必然的。”某业内人士这样分析高调目标出台的背景。

最多推盘19个开发商矩阵化冲击提速

一串眼花缭乱的数据让人感受到开发商澎湃的激情，1/3的业绩增幅在多数行业看来几乎是一个望而却步的挑战，而在开发商看来就像“闹着玩似的”，底气何来？“市场份额进一步集中将是一个趋势，”万通地产成都公司相关负责人周哲告诉记者，据了解该公司在今年也将一改以往的慢热风格，在保证城南大项目运作的同时，争取在今年还有其他中小型项目亮相。

一边是中小企业兼并重组，一边是品牌企业多项目运作，以项目矩阵化冲击市场已经成为必然的行业格局。据记者了解 ，今年开年提出120亿元销售目标的保利地产成都公司将有19个项目推出，“每个项目的时间节点会有所差别”保利地产成都公司相关负责人告诉记者，2013年将是保利进入成都以来项目数量最多的一年。

而在去年以中德·英伦联邦获得单盘销售冠军的中德世纪今年也将启动新的项目，进入多项目运作的阶段，截至发稿时该公司营销部相关负责人龙浩已经确认，今年将有中德·英伦联邦、中德·英伦城邦两个项目问世，并且苹果跃层也将在今年推出最后的产品，而该公司近期还在为其他项目进行前期调研和筹备。

一边是调控之靴落地预期的加强，一边是市场销售的随风看涨。2013年开年之初的成都房地产市场表现出异常的纠结状态。面对这样的市场格局，有调查机构人士认为，最根本的原因在于，市场的购买预期被调动，而宏观层面上的货币问题才是引发这波楼市浪潮的主要原因。

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