受两大项目拖累齐力房产被迫出局

2月25日，老李没想到这是他在齐力上的最后一天班。次日，成都齐力房地产开发有限公司被证实濒于破产。事实上，在今年春节前后，齐力房产公司就遣散了大部分员工，其旗下的齐力食府等产业在2012年11月就已经易主。

作为成都资深房地产商，齐力房产在2000年前后曾经辉煌，为何十几年后的今天走到如此地步？知情人士认为，一方面有公司自身经营管理的原因，另一方面也受累于激烈的楼市竞争，齐力房产主要被两大项目所拖垮，一是齐力·棕榈湖国际社区销售不畅，甚至有部分房源亏本销售；二是公司背后的拆迁改造项目拖得太久，在6年多的时间里占用了齐力公司近亿元资金。

记者在采访中了解到，由于资金、人才、资源等有限，成都本土中小型开发商的生存环境越来越艰难，既难以和大中型开发商拼抢优质地块，也无法拼抢市场，被面临淘汰出局的境地，齐力房产不过是其中的一个缩影。

齐力花园成都花园洋房代表作

齐力房产创立于1998年，齐力花园是其开山之作，总占地规模216亩，与新希望同期开发的锦官新城旗鼓相当，属于当年成都两个开发规模最大的楼盘。那时万科城市花园、万达成都花园尽管规模比齐力花园大，但动工开发时间比齐力花园晚。

由于齐力花园的成功，齐力房产董事长刘晓齐成为2000年成都房地产界的“风云人物”，曾经被推选为省工商联常委以及成都市房地产协会副会长。但齐力房产随后开发的光华岁月、碧水湾等项目无论规模还是影响力都远远不及齐力花园。

棕榈湖国际社区销售举步维艰

2000年以后，华润、中海、保利等房产大腕争相进入成都，囊括了不少优质地块。齐力房产董事长刘晓齐接受本报记者采访时曾坦言，自己曾多次参加土地拍卖会，也和其他企业拼抢过地块，但都因为资金实力不济而不得不放弃，有两宗地的拼抢令他记忆犹新，一是2006年拼抢永陵公园边的一块地，二是2007年拼抢城南三环路府河边的地块，最终都没拿到手。

齐力房产于2008年接下别人转手的地块，开发齐力·棕榈湖国际社区，该项目1期1批次顺利销售以后，后期房源销售就越来越艰难，其电梯公寓最初售价可达3500元/平方米，基本实现微利销售，但由于恒大、蓝光、北京金源等大型房企的进入，金堂楼市竞争相当惨烈。据齐力房产销售负责人介绍，棕榈湖国际社区在2012年基本上是亏本销售，其电梯公寓成本价在3200元/平方米以上，但有两成以上的房源售价仅3100元/平方米左右。

旧城改造项目深陷6年耗资亿元

2007年接手成都市区人民公园南侧的拆迁改造地块，更是占用了齐力房产近亿元的流动资金。该地块面积不足10亩，拆了几年时间仅拆了7成，还有20多户待拆迁，令刘晓齐及齐力公司心力交瘁。

昨日，记者前往该地块现场看到，地块距离人民公园不足百米，距离齐力大厦不到50米，紧邻成都市小南街，地理位置比较好，属于闹中取静的地段，但该地块上建筑密度较大，北侧和南侧都有已建成的高层建筑，有待实力型开发商接手。

(记者 姜必刚)

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