不要追求完美太怪异户型要不得 三位家装高手教您慧眼识三房

指导专家

多维设计事务所设计总监

张晓莹  

尔玛建筑空间事务设计所设计总监

尔玛  

市场资深观察家

冯珏

2013年的房地产大势是消费者购房机会有限，以前不停换房的可能性减少，而一步到位买三房成为必然。三房产品流行的主要群体是刚需客户，而刚需客户多半是首次置业，这里有一个显而易见的问题———没经验。拥有多套住房的多数购房者都有一个深刻的回忆———当年第一套小户买的时候光荣，装修的时候头痛，住的时候又后悔连天。

当三房产品成为市场主流，当开发商纷纷推出从40平方米到80多平方米的小三房作品时，购房者难免为了多要一间房而忽略了重要的居住舒适度问题。面对市场上三房良莠不齐的局面，应该如何火眼金睛全方位判断一套三房居住的合理性？成都商报记者邀请到多维设计事务所设计总监张晓莹、尔玛建筑空间事务设计所设计总监尔玛、市场资深观察家冯珏，从装修设计和市场观察者的角度，为购房者指导选择三房产品的关注点！

追求低总价小面积三房

要有选择地牺牲舒适度

“从人居住空间舒适度来说，90平方米以下的三房都是不合理的产品，但是市场条件和总价决定了，年轻人只能买70平方米左右户型的三房，加上赠送空间可能在80平方米左右。”尔玛认为，在这种情况下必然有所牺牲。“我曾经居住的小区楼栋里有两种90平方米的三房，其中一套进门过道短，三个房间中的一个房间很小；另外一套户型过道很长，客厅显得很宽敞，三个房间大小平均。我选择了第一套，因为有两个房间足够大可以安排床、衣柜；另外一套房看上去卧室很平均，但是每个空间都不够舒适。”

张晓莹对于小面积三房的看法也很独到，“刚需购房者不要带着完美心态买房，每个房间都要舒适够用，反而应该明白什么叫‘舍得\’，宁可牺牲一些华而不实的过道、客厅空间，也要保证卧室灯功能房的使用。比如客厅和餐厅，有的购房者认为客厅大显得很体面，而忽略了餐厅代表家庭交流、亲情表现的重要功能。”张晓莹表示，大多数小三房会选择牺牲餐厅而注重客厅面积，但至少餐厅应该有一面靠墙，而不能被夹放在中间形成四面通道，影响生活动向的局面。

通风、采光最重要

居家健康问题不能忽略

不少三房在追求小面积多房间，加入偷面积的方式后会牺牲阳台。张晓莹认为，对刚需购房者来说，没有阳台是正常的，但正因为没有阳台，通风和采光问题需要被绝对重视。“我见过一个小区是围合式布局，而一套户型的卧室窗户非常小，而且是对中庭，形成蛙式户型。这种单向通风，且是依靠小区环境空气，对身体的健康度很不好。”

张晓莹认为，成都阳光不充足，所以除了朝北面的房子尽量不选，其他朝向的房子因为有日照，户型设计有大飘窗，都能避免室内太过潮湿，收纳物品也不会生霉。“现在的建筑多是典式布局，购房者看户型图时，一定要注意房屋所在楼栋的位置和朝向，尽量选择两端的户型，才具备更好的视野和通风，不要被销售人员猛烈推荐的中庭观景所迷惑。”冯珏表示，从户型图、楼间距、楼栋位置摆放的综合判断，就可以避免买到死角房、暗房。

户型要方正紧凑

不要刻意玩创作

“初次置业的购房者买三房产品，至少要看10套以上的房子才会心里有谱，规避太异形、卖弄设计感的户型，选择紧凑、浪费空间少的户型。”冯珏在探讨青年购房者置业喜好时表示，不少年轻人喜欢与众不同，看到小三房有入户花园、大走廊等词汇会心动，实际上90平方米以下的三房产品，最重要的就是不浪费面积。入户花园、大走廊、大生活阳台都意味着公摊大，牺牲了卧室的功能。

张晓莹表示，“大多数的三房会呈现T字布局，客厅和餐厅厨房在一起，三个房间在一起，中间的过道越短，房门相对或紧靠都是合理的，把中心通道合理利用起来，没有多余的浪费，这就叫户型借势。户型不要怪异、取巧。”

这几部分细节一定要注意

卧室床与墙至少60公分距离

主卧室是主人房，舒适感十分必要。一般来说，小三房的卧室都在3.3×3.9米，这时候需要注意的是飘窗的位置和房间的关系。张晓莹表示，合理的卧室摆放，床的位置不能正对飘窗，床与墙要有60公分的距离，才能摆下45公分的床头柜。但是大多数小三房的卧室在放下2米的大床后都摆不下衣柜，因此只能考虑1.5米的床。

冯珏提醒大家，三房户型中的三间房，通常有两间房都只能摆下1.2米或1.5米的床，房门打开后会有80公分的宽度，因此要非常注意房间的尺寸和摆放家具的方式，比如开门后是否会顶到床。如果三间房都做成卧室，是否能安排下收纳空间？

厨房最好是L型布局 生活阳台要实用

“购房者通常在户型图上会注意数据标注的空间大小，却忽略了实用度。”冯珏回忆他看过的一个小三房户型，厨房有6平方米大小，从尺度上是够用的，但是因为厨房是正方形，门和生活阳台门的方向相对正好将厨房从中间切开，导致可用的厨房面台只有3.5米长，还被切分在两边，非常不好布置。尔玛也表示，厨房台面布置最好是L型布局，有3~4米的总长度，生活阳台的开间不能小于2米才够实用，否则狭长形生活阳台摆放洗衣机、晾衣服会很难。

注意可成长性空间 考虑长远需求

如今的住房承担功能太多，既要求基本功能又要求未来成长性和发展性，消费者惟一能做判断的是功能和房间够不够用。张晓莹认为，在满足居住需要的同时，首次购房者可能会面临未来父母和小孩居住的问题，因此三房的空间可变性就很重要。“有条件的话，尽可能购买承重墙少、空间可改造的户型。”张晓莹认为，有些小两口买了三房后，因为舒适度的需求将其中一间房的墙打掉做成一个大的卧室套间，未来有了小孩，可能又需要把墙砌起来。由于家庭成长性变化，未来房屋可能出现出租等功能性变化，最好临客厅的墙体是能动的。

成都商报记者 叶涛

摄影记者 程启凌

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