成都一季度房屋租赁成交趋于活跃

甲级写字楼市场平均租金环比上扬0.2%

本报讯（记者 舒娅疆）全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布2014年一季度成都写字楼市场报告。

由于本季度成都甲级写字楼市场租赁成交比往年同时期活跃，因此成都甲级写字楼市场平均租金环比轻微上扬0.2%达人民币109.1元/平方米/月。其中东大街区域由于成交活跃，平均租金环比增长1.6%达人民币105.1元/平方米/月。

一季度位于南延线的希顿国际广场交付使用，为市场带来79665平方米的甲级写字楼面积，使成都甲级写字楼总存量达到1869835平方米。同时，本季度成都甲级写字楼吸纳量总计达 82754平方米（其中业主自用和企业购买 写字楼自用贡献达50%），同比大幅上涨149%。由于供应量较小，加之吸纳强劲，因此本季度成都甲级写字楼空置率环比小幅下降1.5个百分点至31.7%。

分析指出，就租赁市场而言，一季度成都甲级写字楼租赁市场较往年同时期活跃，其原因主要有三方面：一是金融类企业需求旺盛；二是高品质写字楼的入市让众多写字楼租户有了更多的选择，且以晶融汇、来福士广场、华润大厦和国际金融中心等为代表的写字楼性价比较高，因此对那些有改善需求的租户很有吸引力；三是一些在2013年四季度寻找办公物业的客户选择在农历新年后签约。

今年一季度，金融类企业依然活跃，在高纬环球统计的租赁成交中，金融业企业占本季度租赁成交的50.6%，其中平安财险在平安财富中心扩租4600平方米，呕鹏投资租赁中海国际中心2200平方米，百姓财富租赁华润大厦1000平方米。此外，专业服务类企业是本季度成都写字楼租赁市场的另外一大亮点，如利比投资租赁百扬大厦1900平方米，成都易居西部不动产租赁明宇金融广场1000平方米。

写字楼销售市场方面，由于中心城区写字楼房源十分有限，成交热点逐渐转向城南和城西区域和其它分散区域。城南绕城高速以内区域写字楼销售情况优于绕城高速以外区域，绕城以内写字楼成交价格基本在人民币10000-11000元/平方米。

据悉，今年二、三、四季度将有约40万平方米的甲级写字楼投放市场。高纬环球成都分公司总经理王艺表示：“虽然成都甲级写字楼市场供应压力依然存在，但新增甲级写字楼供应总体品质较高，并且约有四分之三的新增供应集中在租金相对较高和需求相对旺盛的中央商务区和东大街区域，因此我们预计2014年甲级写字楼市场租金将保持稳定。”来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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