成都楼市“红五月”提前登场？

春交会在即，目前房企推盘节奏已显著加速。 摄影 李里

春交会前夜多个项目抢先推“货”

尽管春季房交会是观察一年楼市走势的最佳时机，与此同时，房企大佬、新开发企业已率180多个项目参展；然而，承载了诸多希冀的五月，能否如愿“爆红”，仍要等待市场给予的检测与答案。

进入2014年，成都楼市便穿插着“降价”、“促销”、“停贷”等热门词汇，但传统的“金三银四”已过大半，成交数据却始终难以“雄起”，可以看到的，反而是与早暖的气温相比，楼市更多了些许“寒意”。

金融投资报记者注意到，观望情绪弥漫的4月，更多的购房者将目光转向了素有楼市晴雨表之称的成都春季房交会，巨量供应与大额折扣，成为他们“下定”的最大动力。为抢占这一节点，开发商纷纷加大了推盘力度预热楼市，上周末，成都楼市提前迎来供应小高峰，2051套新房抢先入市，部分项目甚至拿出了高达15%的优惠，期望抢得先机推货。对于春交会引领下的红五月，蛰伏的各方均给予了更多的期待。

供应小高峰提前来临

“银四”已过大半，而受部分项目降价影响，对于成都楼市而言，传说中的暖春却显得不温不火。不过，就在清明后的首个周末，4月12日—13日，成都楼市迎来了春交会前的供应小高峰。据搜房网统计，上周末开盘、推新项目8个，包括中筑西府兰庭、大有智慧、北极星花园、龙城国际、北大资源燕楠国际、中粮香颂丽都、巴黎都市、青南美湾8个项目，而8项目累计推盘量更达2051套。春交会在即，对于供销两旺的希冀下，4月下旬推盘节奏或将再加速。

值得注意的是，虽然房交会在即，开发商加大集中推盘力度，保证房交会期间的足量房源供应是一贯策略，不过，与往年相比，此次房交会前的供应小高峰提前了足足一周。与此同时，多数推出房源还释放了较大优惠，以期促进前期蓄积客户提前购房。

在春交会前“抢跑”，所为何意？近来的成交数据或可解惑。据嘉联地产数据，上周，成都主城区住宅成交均价为每平方米10401.35元，环比上升2.7%；然而，与“稳起”的房价相比，成交面积却环比下降21.22%。事实上，这也是2014年成都楼市的一个缩影，整体而言，虽然今年主城区商品住宅均价整体高于去年，近来更是在高位运行，但是，由于市场预期的影响，成交面积出现波动，低于去年同期。截至4月13日，成都主城区住宅存量848.41万平方米，受到供应小高峰影响，存销比连续五周攀升。“2014年楼市营销全年无休。”在紧迫的业绩压力下，这一战略正在被开发商坚决贯彻，刚需户型的持续补充与开发商的快速走量，被其视为“去库存”的两把利器。不过，可以看到的是，在与购房者的博弈中，开发商此盘并未占据上风。据锐理监控，上周8项目中仅2项目开盘认购率超过50%。以龙城国际项目为例，尽管其住宅项目开盘当天一次付款优惠10%，按揭优惠8%，但开盘当天上午，开盘认购率仅为33%。

毫无疑问的是，对于刚需族，“用最实惠的价格买到最能保值升值的房子”才是其心中最佳“标准”，因此首次置业必然十分谨慎。有购房者向记者表示，从往年经验而言，一般情况下房交会上房企均会拿出比平时更多的优惠，因此多方考虑后，还是决定等到春交会再去“海淘”。

红五月成色仍待检验

尽管巡展、团购、电商、一二手联动等形式的推广，占据了部分市场，令其对房交会的依赖程度降低了许多，但春季房交会无疑仍然是观察一年市场走势的最佳时机。

作为成都楼市窗口，今年成都春交会上，已经有180多个项目参展，其中既有保利、绿地、万科等品牌公司，同时也囊括了八益、东原等新参展、新亮相开发企业。

其中，品牌房企继续呈现出多盘齐发的强劲势头，其中蓝光10盘参展拔得头筹，保利8盘联动紧随其后，万科也将有7盘亮相。此外，品牌房企不仅仅体量大、项目多，更是在春季房交会期间推出一批值得关注的新品。

业内人士分析认为，随着置业需求的激增，积蓄已久的大量自住型购房需求会带来住宅市场成交的回暖，不过，对于春交会，购房者们更加关注的仍然是今年春交会的优惠是否足够给力。以南湖片区为例，目前其主力房价在6000元-8000元之间，“这样的房价水平和天府新区的未来潜力相比，就拥有很大的吸引力。”成都市民王先生表示。“其实现在观望的比较多，如果开发商适当调整价格，达到购房者的心理预期，房交会势必会引来成交量的爆棚。”一位业内人士指出。

不过，“价格战”显然并非长久之计，随着房地产市场呈现出分化的走势，单一的刚需或者改需已经难以满足市场需求，这要求品牌房企推出更多的细分产品，包括刚需、改需、商业等都成为品牌房企的选择。记者注意到，本次春交会上，品牌房企推出的改需楼盘占比明显加大，众多房企纷纷在改需上发力，推出改善性的三房和四房。

其中，保利针对城市精英人群制定的改需产品“林语系”受到较多关注；而万科金域名邸“一妻、二子、四房”的广告宣传语也成为业内热议的话题；作为成都本土的标杆性房企，蓝光地产也升级了COCO系，推出针对改需人群的产品；此外，置信鹭湖宫等改善型楼盘也纷纷集中推出改善型大户型产品。据悉，在5月份春交会期间，开盘亮相的改需类楼盘将达到近20个，这对于市场来说无疑是一次小型的改需井喷。

更多的产品，更丰富的选择，对于房企与购房者而言，承载了希冀的五月，能否如愿“爆红”，还要等待市场给予的检测与答案。

本报记者 吉雪娇来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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