羊西线再现稀缺“熊猫房” 河景洋房皇冠国际11%公摊引行业热议

上周本报刊登“羊西线改善低密产品断档6年”后，不少购房者打入热线，询问皇冠国际洋房产品的相关信息。这一举动引起了笔者的思考———为什么洋房产品的出现会迅速撬动城西楼市？

“刚需房住两年后不想换改善舒居的购房者少之又少，而洋房其实是改善性客户的终极目标，谁不想过有天有地有花园，清晨被鸟鸣叫起床的日子呢？”一位地产机构老总为笔者解惑，洋房产品实在太少，连二手房都不活跃，因为业主自住率太高，很少愿意出售，导致一房难寻，成为稀缺“熊猫房”。

在洋房供不应求的环境下，皇冠国际接续城西低密舒居的生活调性，纯洋房社区甫一面世，就形成绝对的粉丝追捧现象。

低密度、低公摊、高得房率

洋房产品价值优势凸显

今年3月，皇冠国际首期城市洋房开盘，推出近200套106~160㎡一梯两户纯板式洋房，因高品质、高性价比受到广大置业者的青睐，短短数月内几近售罄。应广大购房者需求决定进行加推，新批次河景双中庭洋房将于6月21日推向市场。

皇冠国际首批次热销，被大家认可的主要价值点之一就是低密度、低公摊、高得房率、高舒适度。以161㎡底跃户型为例，赠送共计近100平米的前后双花园，纯板式户型杜绝了早期洋房产品被植被遮挡，采光不足的问题，室内通透度和三面景观窗设计面让整个起居空间开敞明亮，加上双中庭观景面的结构布局，让洋房居住的舒适感升级到一个新高度。

“在皇冠国际开盘前，我已经看遍了城西在售的二手洋房，普遍价格在150万~200万元/套，价格高昂、房源稀少，且由于多是2005年以前的产品，户型和外立面都已经过时，不符合现代人的居住要求。”在皇冠国际售楼部，每天都有慕名而来的购房者向销售人员描述苦苦寻找洋房产品的故事，也为城西终于再次推出洋房产品二雀跃不已。

据了解，成都是洋房情结最重的城市之一，因为洋房产品的独特属性最为符合成都人的生活方式。因此，皇冠国际作为城西罕见的新一代洋房产品，无论是户型设计还是景观打造，都兼具传统洋房的优势，又加入创新的设计理念，难怪能轻易俘获购房者的居住向往。

公摊11%相当于打9折？

如此性价比市区罕见

如前所述，当二手洋房因稀缺而具备高溢价空间时，纯新盘皇冠国际的优势也愈加凸显。根据调查，皇冠国际在售均价为8500元/平方米，相比区域内的电梯高层仅每平米多出不到500元，但是将洋房产品的高赠送和低公摊两相结合，有经验的购房者恍然大悟———皇冠国际的性价比优势不言而喻。

经证实，皇冠国际的公摊仅有11%，在高层住宅公摊25%~30%的市场大环境下，实属罕见，被区域内购房者笑言为“相当于打九折”。拿一套100平方米的户型举例，如果是电梯公寓，意味着实际使用面积只有75平方米，作为功能三房每个卧室的使用面积不到12平方米；但是皇冠国际的洋房产品可多出接近20个平米的空间，三房产品的主卧可形成带卫生间的宽敞尺度，舒适度和尊崇感立显。

长期以来，成都购房者都习惯于依照“建筑面积”的大小来买房，当真正居住后才发现空间并不够用，因此有购房经验之后我们学会了买房要算细账，才能让房子的价值升到最大化，而低公摊、高得房率是硬道理。

“从每一个角度为购房者考虑，让产品物超所值，这就是皇冠国际表现出的十足诚意。”新希望地产相关负责人表示，不少购房者在皇冠国际都会体验到多重喜悦，首先是购房时因为公摊面积获得的性价比惊喜；二是住进房子后和其他面积相同的楼盘对比后，来自生活舒适度的惊喜。

双中庭河景洋房

让城西居住回归最舒适的尺度

皇冠国际在产品创新上的突破，让洋房再次以绚丽的形象回归成都楼市。然而更让成都人心怡的，是开发商为匹配这样的产品打造的环境资源，真正符合了“熊猫房”的打造高度。

在皇冠国际小区内部，城西历史名河摸底河穿流而过，但并不像大多数河流那样被周边居民共享。因为新希望地产秉承打造原生河岸居住的理念，运用先进的河道管控技术，在楼盘中设下闸口控制水位高低，同时用楼栋将面宽20米的河流围合起来，让一条天然河流成为小区的私享“内河”。

据了解，6月21日即将新推的106~160㎡房源，就是河景双中庭洋房，因为板式户型多面观景，居住在其中的业主在入户花园可观赏中庭茂密的园林植被，在客厅、卧室则可以泡上一杯茗茶，观赏生态水岸美景。

由于新希望·皇冠国际200亩土地，总共只有1276套洋房，全部容积率仅2.75，绿化率达到70%，构成低密低层住区的纯粹性和专属性，这意味着皇冠国际真正实现了成都人“居住在公园河岸”的居住梦想。

幼小初一站式教育资源

城西第一个有五星级酒店配套的社区

“在项目规划之初，我们就根据楼盘所处区域的优势，规划了一座五星级酒店。”新希望·皇冠国际地处高新西区政务中心对面，城西数以十万计的高管优质人群在这里工作、生活。新希望·皇冠国际的来到，无异于为区域增添了一个集高端居住、商业商务、休闲时尚于一体的地标性生活目的地。去年12月，由新希望地产与假日酒店联合打造的城西唯一一座五星级酒店———高新皇冠国际假日酒店已经开业，弥补了成都西面没有高端酒店配套的遗憾。

不仅如此，皇冠国际还为业主引入北大公学幼儿园，并且打造了20000平米独立商业街，集中购物、超市、餐饮等商业设施，满足业主一站式日常生活所需。在楼盘外围，名校云集、公园密布，交通四通八达，有成外附小，成都国际学校，四川外语学院，四川大学等14所学校。近在咫尺的中海体育公园、占地6000余亩两河森林公园、百仁公园等众多的天然氧吧为居住在社区的业主提供了多方位的健康生活方式。（叶涛）

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电话咨询：87856000

城西新希望·皇冠国际160-260平米双中庭河景大宅在售，均价8500元/平米。预计新批次河景双中庭单位将于6月21日加推市场。

电话咨询：87856000

地址：高新西区西芯大道一号皇冠假日酒店旁

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