房企借APP合拢电商闭环“最后一公里”

如果不出小区就能通过手机APP交水电气费、交物管费，还可以网上订购晚餐食材、旅游预订等等，你是否更愿意住进这样的小区？随着房企移动互联网的迅速崛起，社区利用APP软件实现物业服务，抢夺电商闭环“最后一公里”已经成为主流。

日前，本报记者接到消息，本周六蓝光地产重磅推出的全新“彩”系列，乐彩城售楼部正式亮相，届时，“彩”系列将全面实现移动互联网与房地产结合的闭环，打造最前沿的房地产产品，即智能互联社区，这也是成都首个真正的智能互联社区。

有市场分析人士指出，房地产行业已走到转型的十字路口，从地产电商到大数据卖房，互联网与房地产行业的交集不断涌现，谁率先抢占移动互联新入口谁就占据着优势。显然，近两年一直致力于改革创新的蓝光，在今年率先推出致力于为业主提供增值服务的“生活家”计划。其大胆创新之举引发业界热议，被称为引领行业创变的先行者。

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房企抢占移动互联新入口

搞定电商服务链“最后一公里”

受万科取经小米的蝴蝶效应，房企“触网”成为房地产行业的热词，龙湖、世茂、绿地、招商、华润、花样年等品牌房企，纷纷触网的现状和商业模式各有不同。一方面，房地产企业正在试图学习和利用互联网的工具和思维；另一方面，互联网企业携资本的优势积极切入房地产业。值得注意的是，全国的品牌房企都纷纷触网，但是这些房企基本上选择在北京等一线城市展开，而蓝光是第一家在成都这种新一线城市尝试“触网”。

今年2月初，龙湖在重庆召开了其首个物业APP战略发布会，由其开发的“龙湖社区通”APP已经在重庆正式上线；3月份，万科推出一款社区生活APP“住这儿”，仅面向万科业主使用；5月份，绿城社区APP则选择与阿里巴巴推出的“来往”应用合作，业主可以同时在虚拟和现实家园中建言献策。事实上，除万科、龙湖外，世茂推出“云服务”平台、招商地产联手“家e通”、花样年探索“彩生活”……他们也同样代表国内地产创新服务模式的高度和深度。

在锐理数据品牌营销中心总经理郭洁看来，房地产行业已经进入大调整周期，今年地产商盈利已进入加速探底过程，在一线房企的带领下，或将掀起行业“触网”浪潮。四川大学经济学院教授吴丰认为，随着移动互联网时代的到来，未来还将有更多开发商“触网”，但是对于开发商来说，做好产品品质和物业服务才是其根基所在，如果不能保证这两点，“触网”或将“昙花一现”。

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蓝光“彩”系携生活家APP上线

中国首例智能互联社区亮相成都

6月19日，蓝光“生活家”系统全国首发落地成都COCO金沙，而在蓝光生活家首个试点项目COCO金沙小区内耗资上千万元打造的4C现代生活家系统，更是让在场媒体记者震撼。而短短时隔2个月之后，有消息传出蓝光地产将推出旗下全新“彩”系列，乐彩城作为彩系列的首个项目也将在本周六（8月16日）全新亮相。

蓝光集团相关负责人告诉记者，“从今年初开始，蓝光就开始了这种尝试，全新推出的‘彩\’系列，其中很重要的一部分就是打造一个APP系统，方便小区居民的日常生活和消费。”未来配备了物业APP的“彩”系列小区内，可以在线通过手机APP交水电气费、交物管费等；需要网上预订晚餐食材，只需要一个电话即可把你预订的食材送到了家门口；还可以通过物业APP智能控制家具家电……蓝光要打造的是最前沿的房地产产品，即智能互联社区，这也是成都真正意义上的智能互联社区。

世邦魏理仕数据分析人士表示，社区生活APP为很多“80、90后”提供了便捷的生活服务，但在“优质服务”的背后，社区商业更加蕴藏着巨大的收益空间。以蓝光地产为例，将服务全成都蓝光业主10万人，按人均1万元社区年消费量计算，每年与社区相关的消费将达到30亿元，庞大的市场孕育无限商机。事实上，社区商业的增值服务真正实现了互联网思维中O2O的“闭环”，这样的服务既可以从用户端发起，也可以从服务端发起。“彩”系列今年重点打造的物业APP，将是一个全方位生活服务平台，满足客户的个性化需求，也成为蓝光发力的方向。

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“互联智能社区”只是第一步

未来房企打造“云端生活”？

“蓝光又有大动作了？”记者从多个渠道证实，近期蓝光确实正在与国内某互联智能巨头频频接洽，据悉其首个项目确定为蓝光“乐彩城”项目，不过双方还在就具体产品合作事宜作细节商议。蓝光地产一名内部人士向记者透露，乐彩城项目将是中国首个互联智能社区，未来社区将通过专门的路由器智能控制中心，跟家里的多种电器和手机相连进行智能操控，可以让家里的空调、电视、甚至电灯都智能起来。

如果该互联智能巨头跟蓝光合作的“乐彩城”智能社区能够亮相，不仅可以为外界揭开智能社区的神秘面纱，也可以为整个房地产行业带来全新的发展样本。可以这样说，未来小区的居民，有可能体验到科幻电影中的生活场景。

“通过社区物业APP，今后业主将可以在小区内享受4C现代生活方式，业主足不出户，就可以享受衣、食、住、行、娱、购等一系列增值服务。”蓝光地产相关负责人坦言，生活家为业主提供的不仅仅是简单便捷的生活方式，更是一种全新的居家消费体验。

有业内人士甚至坦言，社区物业APP成了蓝光的一支杠杆，蓝光以其平台优势，扮演着一个生活集成服务商的角色，并以此为支点，为蓝光创造更良好的市场口碑。可能只需要再等个三四年，社区物业APP将撬动蓝光后期各类项目销售，形成一个完美的良性闭环，甚至未来蓝光的购房者就是冲着“互联智能社区”而来。

华西都市报记者 丁楠

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