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抢跑三季度 成都40余新盘齐亮相

来源:华西都市报 2014-08-14 20:27   https://www.yybnet.net/

华侨城·原岸二期开盘购房现场。

天誉售楼部购房者很多。

龙湖·金楠时光销售现场。

@华西都市报:龙湖·金楠时光开盘当天160套房源抢光,售楼部再次出现通宵排队购房场景;华侨城·原岸2期开盘最终成交逾200套和2.3亿元;蓝光乐彩城尚未开盘,已经吸引了大批购房者关注……

记者了解到,最近一个月,成都有40余个新盘亮相,未来一个月预计将有超过30个楼盘亮相,如此密集的节奏让市场热度猛然陡增。

业内专家预测,虽然市场有回暖的迹象,但楼盘密集推出也带来了更大的竞争压力,同期放量的结果往往是两极分化更为明显,所以接下来的市场竞争会越来越激烈。

现场走访】

开盘当天

售楼部再现通宵排队

7月26日,龙湖·金楠时光开盘,这是龙湖今年在成都推出的新项目,不过当天仅推出了80套房源。早上8点,售楼部已经有人排起了长队,令人意外的是,竟然有购房者通宵排队。“开盘前一晚就和几个朋友来到了售楼部,带着干粮、水、娱乐设备。“这个通宵排队的购房者小陈说,此前他了解到楼盘的相关信息,觉得项目价格和位置都符合自己的要求,因为知道房源不多,所以就提早过来排号,就是担心买不到自己喜欢的户型。

记者在现场注意到,当天约有上百名购房者前来排队,不到1小时所有房源全部被抢光,后来售楼部临时增加了80套房源。据项目部工作人员介绍,今年的楼市没有往年火爆,已经很少听说通宵排队购房的场面,这次确实让人比较吃惊,也让他们对楼市有了信心。目前,整个售楼部每天都有数十名看房者,整个售楼部看上去人气很足,这一景象跟上半年有很大不同。

开盘成交2.3亿

购房者挤爆售楼部

上周末,记者在华侨城·原岸2期同样见到了售楼部火爆购房的场景,从早上9点开始,整个售楼部都挤满了购房人群,不少购房者已经提前了解了房屋户型、价格,现场只是简单询问优惠活动后,迅速交钱购买房子。现场一名李小姐告诉记者,这个项目是主城区极为罕有的学区房,拥有0—18岁全系高端配套教育资源,金苹果幼儿园、沃顿幼稚园、成都七中等学校都很近,而且现在房子的价格也相对划算,她和老公商量以后,决定开盘就买下一套。

据华侨城·原岸销售人员介绍,项目开盘最终成交逾200套和2.3亿元的记录,可以说是今年夏天比较火爆的楼盘项目,相比今年楼市的低迷行情,这种火爆场景确实让他们对下半年的楼市充满了信心。

购房者好奇

成都首个智能社区亮相

记者了解到,除了一些新开盘项目出现了销售火爆情况,一些即将开盘的项目也提前出现了热闹场景。

蓝光今年在主城区即将推出乐彩城项目,该项目售楼部将在本周六正式亮相,此前只是开放了接待中心,可是已经吸引了不少购房者的关注。据该项目负责人告诉记者,平均每天大概有50余名客户前来咨询,而到了周末,差不多有上百人来咨询,这个结果却是让人有些意外。

不少购房者表示,他们关注乐彩城项目,主要是这个项目距离主城区比较近,周边还有成都理工大学,未来这个项目跟小米合作智能社区,肯定会让购房者有不一样的居住体验,他们对此也是充满了好奇,希望能住上成都第一个智能社区。

市场调查】

一个月40余新盘亮相

销售热度猛增

对于上半年市场突围不够理想的开发商来说,三季度是整个全年的押宝时节。据中成房业数据显示,近一个月有40余个楼盘开盘,未来一个月预计将有超过30个楼盘亮相,如此密集的节奏让市场热度猛然陡增。

记者注意到,近期开盘的这些项目普遍出现了热销的情况,大部分项目亮相后认购率都超过了50%,其中龙湖金楠时光认购率达到了100%,其开盘当天推出的160套房源全部卖光。

业内人士预测,这已经说明了购房者开始重新将目光投放到了楼市,按照历年来的规律,每年9、10月份都是传统的销售旺季,开发商寄希望这个时候冲量,而购房者希望能获得更好的房源和更多的优惠,不少开发商也是看准了这一时机,提前开始为市场进行预热。

确实,开发商集中推出了很多新盘,而且优惠的力度也是很大,对购房者来说,这是一个非常好的购房时机,从目前的市场来看,各地政府开始放开限购,楼市开始从上半年的低迷中走出来,谁也说不准,下半年的房价会不会再次疯涨,许多购房者认识到了这一点,开始出手购房,也许现在已经是最佳的购房时机。

新盘集中推

开发商看好三季度楼市

似乎是每年的惯例,下半年的楼市从8月开始躁动。

记者发现,在最近即将亮相的新盘当中,不乏一些品质高端的标杆性楼盘,这些项目对下半年市场有极大的推动作用。在东2.5环,一个代表城市发展脉动的大型综合体项目——大东展即将在本周末亮相,这是益华置业在成都打造的首个项目,而首次发力就为城市带来了国贸中心和博览交易中心。项目负责人向记者介绍:“大东展项目是一个百亿产值的综合体,除了传统的住宅和商业之外,更是一个国际贸易的核心平台,国贸中心的出现不仅将城东再次推向国际化的前沿,对成都也是一次标志性的事件。”以北京国贸中心为例,项目成为了商务轴心,办公商厦、酒店会所云集,浓厚商业氛围带动而起,不断扩展,形成京城首屈一指的黄金商业地带,可以预见此项目的亮相将成为楼市第三季度的一大焦点事件。另外,预计将在近期开盘的嘉裕第六洲也正在筹备之中,项目营销总监陈曦曦对记者说,嘉裕作为华南品牌开发商,第一次在成都露面,并打造5000亩大盘,已经吸引了超越区域范围的目光,近期来访量节节攀升,对第三季度市场比较看好。

除此之外,中洲,润富,绿地、合景泰富等品牌房企在近期均有新盘亮相和老盘推新,在众多新鲜血液注入之下,8月的成都楼市必然呈现出蓬勃之势。

专家预测】

抢跑拼实力

销售压力增大

开发商近期的集中推盘并非成都特有的节奏,据锐理数据监控,包括昆明、贵阳在内西南几大重镇均出现楼盘开盘高峰。锐理数据总部品牌中心总经理郭洁说:“对于开发商来说,9月和10月是极为关键的时期,这决定了全年任务是否能完成,如果说上半年还可以压一压节奏,观望市场冷暖的话,那么临近9月已经没有退路,想尽一切办法突击三季度是开发商们的‘必修课\’。”同时,她还认为,虽然市场有回暖的迹象,但楼盘密集推出也带来了更大的竞争压力,同期放量的结果往往是两极分化更为明显,所以接下来的市场竞争会越来越激烈。

赞同此观点的还有中成房业市场部经理时红萍,她认为:“每当市场跑量高峰来临的时候就是考验项目内功的时候。现在已经过了吃大锅饭的年代,同区域的项目个体差异会非常大,不一定在火热的区域就能成为旺销的楼盘,价格和项目品质仍是最能赢得市场的两大因素。”对于市场热度方面,她分析说,7月份的时候,政府开始了一系列救市行为,这个信号给了后市回暖的心理预期,因此,会有更多的购房者积极行动起来,加之三季度是促销高峰,不少开发商为完成任务会把优惠放到底,此时选择下手不失为好时机。华西都市报记者王伟熊丽

制图 司婉靖

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成都新闻,新鲜有料。可以走尽是天涯,难以品尽是故乡。距离成都再远也不是问题。世界很大,期待在此相遇。

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