擅自转租被起诉 合同无效还租金

门面房租赁期间未经房主同意将房屋转租，并收取高额转让费 ；次承租人得知真实情况后主张合同无效，并要求返还转让金。来安县人民法院近日审结这起租赁合同纠纷案件。

今年4月15日，王某及其舅妈滕某与柴某签订一份门面房转让合同，当时双方约定柴某自愿将两间门面转让给王某及滕某，转让价为75000元，如在一年内政府收回此门面房，柴某就将转让费返还。此后王某及滕某经多方查证，此门面房的产权并不是柴某，而且柴某的转让并没有获得产权人的同意，使自己的门面经营不能获得保证。经多次协商无果后，王某及滕某遂于2010年6月下旬诉至法院，诉请解除与柴某之间的门面房转让合同；要求柴某返还转让费75000元。

法院审理后发现：案外人王某于2010年4月12日和产权人某商场签订租赁合同，约定租赁费为一年9800元，租赁期至2011年 3月31日，同时该协议约定王某在租赁过程中，不得转租营业房，如需转租，必须征得商场的同意，否则造成的一切损失或者纠纷由王某自行负责。王某在租赁期间，全权委托柴某经营，故柴某只是实际经营者，其无权对营业房进行处理转让。同时在签订转让合同后，柴某继续交纳了4至6月份的房租共计2400元。经过主审法官多次协调，双方达成调解协议，柴某于7月11日一次性返还转让费72000元，王某及其舅妈滕某将门面房的钥匙返还柴某。

（高尚文）

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