东营小高层时代已经到来？

" class="group1"target="_blank" >近几年，随着东营市城市建设步伐的加快，房地产市场也得到迅猛发展，一栋栋高层、小高层开始在城市中耸立，人们的观念也随之发生变化，对此逐渐接受甚至开始追捧。在国家土地政策等因素的影响下，东营市住宅开始逐步步入高层、小高层时代。

高层、小高层楼盘逐年增加

这几年是东营市房地产市场迅猛发展的几年，在新楼盘年年开发、房价逐步上涨的过程中，房地产市场也发生了从多层到小高层，再到高层建筑的演变。

9月7日，记者从一份统计表中看到，在东城新建、在建的30家楼盘中，拥有高层、小高层的楼盘约有20家；在西城的23家楼盘中，拥有高层、小高层的楼盘约有12家，有不少还是占据城市优势地段的纯高层、小高层住宅。记者从市住建委获悉，2009年东营市共销售房屋10700套，建筑面积约500万平方米，再结合以前的情况看，高层、小高层所占的比例在逐年提高。

这一变化也让很多购房者的心理发生了变化。在东城上班的李先生今年38岁，是地道的东营人。他说从小就习惯了较低矮的普通多层住宅，住的最高楼层还是上大学期间的六楼。前几年他搬到了某小区的5楼居住，最近又想再买套生活便利、地段更佳的多层住宅，最好是二三楼，哪怕多花些钱也可以。在他的印象里，高层、小高层多是在一些大城市里出现，而如今他转了一些地方后，却发现“东营市新建的商品房好多都是高层和小高层建筑，我最初的想法有点难实现了，不过也没关系，大家都说住小高层也不错，而且住得高了，采光、通风更好，视野也更加开阔。”

市场销售情况还算不错

从一部分楼盘提供的户型来看，东营市高层、小高层住宅呈现多样化的特点：面积最小的约60平方米，大的有三四百平方米，而且各种户型齐全，市民挑选的余地还是比较大的。

9月8日，记者到部分楼盘进行了采访。在清风湖北边的一处楼盘，记者了解到，该楼盘于2008年4月开工，共9栋楼466户，其中6栋楼为10层，3栋楼为11层，是一家纯小高层住宅区。一位销售人员表示，楼房的销售不错，目前还剩下20来套房子，主要是受到了此前国家调控政策的影响，从购买人群看，年轻人占了多数。在府前大街旁的另一家楼盘处，销售人员小王说，他们这里共5栋楼，其中3栋是11层的小高层，两栋是17层的高层，现在虽然楼房正在建设中，但房子去年就已经销售一空了，买房者中既有想要一二楼的老年人，也有想要最高层的年轻人。这两家楼盘的销售人员都表示，高层、小高层已成为城市建设的主流，东营市住宅基本上迈入了高层、小高层时代。

市民赵先生今年6月在某小高层住宅买了一套小户型的房子。他准备把父母接到城里来居住，一方面是给老人安个家，也方便照顾孩子，另一方面是为了上下班更方便些。当时他们看了不少楼盘，最后还是选了这套房子，因为楼房里有电梯，老人出入也挺方便。

土地政策是主导因素

东城一楼盘的开发商说：前些年由于土地价格较低，各大房地产企业进行商品住宅开发的模式比较单一，开发项目多为普通的多层住宅。随着城市化进程的加快、人口的增加和土地资源的短缺，再加上国家政策的引导，使得土地价格逐渐攀升。在这样的环境下，他们只能通过建设小高层、高层，使土地成本尽量分摊，从而降低建筑成本，控制总房价，让消费者可以接受。

记者从市国土局土地储备中心了解到，为了节约用地，国家已通过一系列的措施来限制低密度的住宅。东营市也规定，住宅的容积率不能低于1.0，一般情况下，一个楼盘只建多层住宅或别墅是很难达到这一标准的，这在一定程度上促进了高层、小高层的发展。而实行土地招拍挂政策以来，虽然这几年东营市的土地供应比较平稳，每年约在两千亩左右，其中住宅用地约占了80%至90%，但地价的涨幅提高了不少，原来地价在楼房的成本中约为1000元/平方米，现在大约在1500元/平方米。随着开发成本的不断增加，开发商的利润空间也在进一步收缩。这使得开发商不可能将稀有的土地用于多层建筑的开发和建设。为了实现土地利用的最大化，开发高层、小高层就成了必然的选择。楼层高了，意味着容积率也高了，一个项目的容积率越高，能建的房子就越多，一般来说，开发商获利就越大。

记者又从市城乡规划局了解到，高层、小高层的开发建设也有助于提升城市的整体形象，为此东营市也开展了中心城总体城市设计，从城市整体形象塑造出发，重点研究了城市高层建筑区的布局，准备依托城市大空间实施环水造“山”、环绿造“山”，以达到“造山凸峰”的效果，努力营造“高低错落、疏密有致”的城市空间形象。这些也促进了高层和小高层的发展。(记者 李召伟)

高层、小高层有哪些优势？

大海鑫天地小区的销售经理张皓说，相比多层住宅来说，高层、小高层具有以下优点：

一是居住环境好。小高层大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能满足居民采光的要求，可以享受更多的新鲜空气和开阔的视野。并且，楼与楼之间的间距较大，其间的公园、绿地面积也较大。

二是房屋质量好、上下方便。小高层多采用壁式结构或剪力墙结构，桩基牢固稳定，抗震性良好，室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而且楼内设有电梯，尤其是对老人和孩子来说，出入比较方便。

三是更节约空间。目前土地供应逐渐紧张，在此情况下，适当的层数、合理的容积率成为一种必然，相对而言，高层、小高层相对于多层具有明显的优势。

对开发商来说，小高层住宅具有基础和结构处理相对简单的特点，加之建设施工周期短、投资少、造价低，有利于资金周转，有利于提高经济效益。因此，越来越受到开发商的青睐和居民的欢迎。

当然，小高层也有一些缺点。科达地产公司的工作人员张金鹏说，首先相对于多层住宅来说，其公摊面积较大，多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊能达到20%；其次是物业费用相对要高一些，因为物业费中并不包括电梯费，两者相加，多会超过普通住宅。三是总房价要高一些，小高层一般楼层越高，价格就越高。(记者 李召伟) 

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