买二手房私下交易需谨慎买前“做足功课”规避风险

东营市二手房市场，买卖双方私下成交蔚然成风，随之而来的纠纷也层出不穷。近日，记者在调查中发现，目前东营市二手房交易的方式无非有两种，一是买卖双方通过中介成交，另一种则是双方私下成交。二手房私下交易究竟存在哪些风险？这些风险又该如何避免？通过中介又能给买卖双方带来何种保障？9月7日，记者在对这些问题的调查中发现，二手房私下交易有死穴，律师建议买卖双方最好找中介。

只因是朋友介绍

麻烦纠纷真不少

东营市某炼油厂职工王先生就是二手房私下交易的受害者。他毕业后来到东营，在该炼油厂已工作了近5年，由于面临着成家要买套房子，他打算在市郊小区购置一套二手房，“成家后总得有个像样的家吧！”王先生说。本想通过中介找离单位稍近的房子，正好有位朋友介绍了正要出售房屋的刘先生。

王先生说：“他正好有一套房子要卖，双方一商量觉得房子是一套三居室，价格、位置等方面比较合适，便一拍即合，当下王先生便向刘先生交了定金，房子就这样算定下了。谁知道，马上签合同交接房子的时候出了问题，原来这套房子的所有权是刘先生的父母。”至今老俩还未搬出，幸好王先生的定金要了回来。原来刘先生由于资金周转不灵，急需部分进账资金，所以才想出卖房子的办法。“父母说房子就是我的，而我也同意把父母接到家里住，谁知道现在他们又不同意了。”原来刘先生父母觉得儿子卖得太仓促，报价低，不同意卖房。

经历了这样的事情，王先生说：“本想从朋友那里介绍二手房，既方便，又快捷，而且能省手续费，谁知道这其中还有这么多周折，早知道就找房屋中介了，虽然手续繁琐，还要交中介费，但至少程序上比较严格，不会浪费时间。” (记者 赵尔靖)

我为考研租房子

决定考研的那天，选择了一所儿时仰望的学校，就开始一心一意地准备。我随着考研的人群找了个出租屋，搬到了学校外面住。

当学校的舍友采访我为什么搬出去时，我哑口无言：“我也不知道，大家都搬出去我也跟着搬出去了。”后来想想，全宿舍只我一人考研，想寻找一种共鸣或营造大四学生鲜有的学习氛围吧！找房子的过程并不艰难，学校周围贴了很多“考研租房”的广告，拨通了一家去看了一眼，就定下了。但真正的房东一直没见到，只是和二房东沟通的，他们是一对夫妇，白天因为工作几乎不在家，晚上回去的也很晚，小区也比较安静，较适合复习功课，简单的讨价还价后便交了房租，每月400元，包水电费。

大学里外出租房子并不罕见，对我来说，搬出去最大的变化就是——— 我成了舍友眼里“不正常”的人，在校园重大事情上没有了我风风火火的采访，每周几次的逛街变成一月两次，而蜗居在宿舍的狭小空间里看电影的那个女孩早早地就在自习室里埋头苦读，最爱睡懒觉、最爱熬夜的“标准夜猫子”成了作息规律最正常的一个人。

在这间温馨的出租屋里，每天的日子单调却不枯燥，细细想来，应该是大学生活里最充实的一段时间。每日早早起床，抱起厚厚的书本，穿过早起鸟儿们栖息的小树林，呼吸着最洁净的空气，和一群富有朝气的学子一同奔赴一间专属于我们的教室。于是别人眼里枯燥的三点一线生活成了我最大的乐趣，每天奔走在教室、食堂、出租屋，渐渐地便成了一种习惯，晚上坐在书桌前，再没有韩剧的诱惑和舍友间不间断聊天的吵闹，只是一个人享受着书中大师的才华和专业知识的厚重。

如今，离开校园参加工作都4个多月了，每天外出、奔波、敲打键盘，很少再有时间那样悠闲的生活、学习。经常回想起那时一个人坐在书桌前，时而看书，时而看着窗外的风景，积累中将厚厚的资料浓缩成了薄薄的精华，阅读的过程中便有了最深刻的感悟。

在外租房子住的时间持续了4个多月，收获了一种从未有过的体验，也享受了大学里最充实的一段时光。有时舍友会埋怨我，“大四马上要面临分别，你还真舍得和我们分开这么久？”其实不管是大学宿舍内还是出租房内，都是我最珍视的家，一个给予了我欢声笑语和珍贵的舍友情谊，而另一个则是考研日子里精神和心灵的归宿地。 (记者 赵尔靖)

买了二手房迟迟拿不到房产证

房产证是房子的所有权书面凭证，二手房的房产证过户却难倒了一些买房的人。

去年，市民刘女士在东城买了一套房子，签合同之日双方约定先支付80%的房款，待办理完土地证、房产证后结清余款。拿到钥匙，搬进新家，刘女士一家人只顾着高兴了。可是，自那之后，房价上涨，房主王先生夫妇迟迟不愿协助买房人办理房产证。这可急坏了刘女士，因为自己是借款买的房子，想着房产证拿到之后就可以从单位领到公积金，缓解当前的资金紧张。随着刘女士打电话催促，卖房人开始找各种理由推脱，到后来干脆说明了内心的真实想法：觉得房子卖便宜了，希望再加些钱。“加钱，我们不愿意，因为买卖房子的时候，我们是按照当时的市场价，后来房价上涨，这个责任不能由我们来承担。”刘女士非常无奈地说。

刘女士的一位朋友与房主王先生关系不错，听说这件事后表示愿意出面调解这件事。朋友在中间费了很大劲才当成了“和事老”。朋友前后去了三趟，可谓软硬兼施、费尽口舌，第三次是带刘女士一起去的，房主终于松了口，答应为刘女士办理房产证，刘女士悬了大半年的心终于落下了。

刘女士以自己亲身经历建议市民朋友，如果有买二手房的打算，一定要事先了解二手房需要办理的手续，买房之前协商好，确保土地证和房产证能拿到手，房屋能顺利过户。(记者 李红佳)

律师说法:买卖双方最好找中介

记者针对二手房买卖中容易出现的问题咨询了相关律师。

问：二手房私下交易应该注意什么？

答：买房前，首先要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子要慎购；辨别产权证上的房产部门，看清房屋是公房还是私房，产权变更时，要所有原产权人在场方可。其次，要弄清房屋的年限特别是要看清房产证上标注的年限。再次，要确定建筑面积和房屋的使用面积与产权证上的保持一致，排除私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

问：二手房私下交易容易出现哪些纠纷？

答：二手房私下交易常常会引起不必要的矛盾和纠纷，主要分为以下三大类：第一类是产权纠纷。可能导致房产纠纷的房屋包括三种：第一种包括买卖不准出售的房屋；与学校教学区不能分割的房屋；属于拆迁范围的房屋；已作为抵押物的房屋等。第二种包括夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三种包括同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。第二类是房款纠纷。主要表现为过户完成后入住问题的隐患。第三类是物业纠纷。物业欠费是最难克制的一个通病。

问：二手房私下交易产生纠纷后，受害人应提供哪些资料？(交易中保存的材料)

答：在交易过程中要保留好交易的证据，一旦出现纠纷，受害方可以凭借双方签订的合同、房产证、身份证明及其他的证明材料进行维权。 (记者 黄海霞) 

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