楼市“金九银十”开场有点火

伴着“财神节”密集的鞭炮声，走完了8月的最后一天。不知道财神是否也徘徊在人间，歆享了牲醴和香烟，不过，人们都带着美好的祈盼，进入“金九月”。

东营楼市的“金九银十”前夜，不但有财神节的热闹，更有8月底各楼盘的扎堆上市。8月25日，新居华府四期开盘；8月28日，4家楼盘一起开盘或售卡。楼盘扎堆开盘，集体亮相，一时引得众人云集，销售形势一片大好。就连有些坚定的等待观望者也有些嘀咕：东营楼市的“金九银十”真的要来了？

东营各大楼盘扎堆开盘

8月25日，东城运河路与莒州路交汇处的新居华府四期开盘，都是100平方米左右的多层住宅，均价每平方米4788元。项目开盘推出90套房源，成功认购 86套，认购率达到95.56%，完成销售合同额4300万元。

8月28日，4家楼盘扎堆开盘或售卡，推出了诸多优惠政策，掀起了一个新开盘销售的高潮。

当天，海通时代康桥二期别墅开盘共推出131套房源，成交房源近70套，认购率高达50%。阳光丽景项目推出3号小高层、8号、9号花园洋房3栋共104套房源，开盘当天虽然只限量开放房源104套，但是现场却聚集了近千名意向购房客户，售楼处门口排起了长龙。当天认购97%。天业盛世龙城项目公开发售 VIP卡，VIP卡1万抵2万，卡号代表开盘当天的选房号，引起众多市民关注。

据统计，8月份共有14家楼盘打出优惠牌。到目前，已有8个项目取得预售许可证，比7月份增加3个项目。按照各个地产商的开盘计划，9月份还将有更多的楼盘加入推盘行列，给购房者更多的选择。

8月份网上签约量微涨

经过4个多月的观望后，不管是地产商还是购房者，都有所动作。房产商推出种种优惠政策试探市场，而刚性需求也在适时入手。虽然东营楼市总体上还是价稳量缩，但交易量已有所放开。

从东营市房地产市场交易登记数据看，8月份中心城增量房网上签约592套，成交总面积9.4万平方米，成交金额4.7亿元，均价达4990元/平方米；二手房交易登记204套，交易面积1.9万平方米，成交金额6300多万元。

而就在半年节点的6月份，全市增量房签约 521套。这样看来，8月份增量房交易增涨了15%。而5、6月份，东营市二手住房交易628套，8月份二手房交易仍稍显低迷。

科达地产销售部经理曲宗鹏说，东营的房地产市场历经四个月的国家新政策调控，房价没降反升，市民没有等来房价的下跌拐点，有市民对等待房价下跌已有些信心不足。就目前来看，东营房地产市场度过调控新政的最低谷期，正处于上升期，短期内也许没有下降空间。另外，东营本地房地产开发企业“不差钱”，短期内难有下调价格的理由。

据市住建委业内人士分析，国家出台一系列调控政策，目的就是进一步满足广大群众的住房需求，促进房地产市场持续健康发展。从总体上来看，东营房地产市场正处于一个相对平稳的发展状态。

有刚性需求准备出手

无疑，刚性需求还大量存在。有业内人士分析认为，特别是那些有换房需求的购房者因受二套房贷政策限制多受压抑，再加上前段时间政策消化期内买售双方的观望导致成交量低下，新盘上市量也不大，8月底楼盘扎堆开盘，市场反应良好，是需求量的正常释放，也是楼市旺季来临前的一个好兆头。

我们原来提到的农民进城便是一个最大的刚性需求群体。随着城镇化进程的加快，将有更多的农民走向城市，进城的农民需要大批的住房。进城农民的刚性需求，是一个巨大的后备市场。在未来相当长的一段时间内，地方购房群体将始终是支撑东营楼市的主力军。

目前来看，各楼盘陆续推出的中小户型，从春节至今相对平稳的房价，可以满足一大批进城农民的需求。

另外，一大批胜利油田职工进军地方房产市场，成为另一部分刚性需求群体。一位油田职工告诉记者：“如果在油田分房各项条件不达标，我们就不等了，直接买地方上开发的商品房。”

据了解，胜利油田系统内的房产为限价房，且限制在油田职工范围内交易，因此价格便宜，物业服务也很完善，是油田职工安家的首选。但随着胜利油田的发展壮大，新生代员工的增加，住房供应紧张，虽然胜利油田最近几年开发建设了大批新房源，但依旧不能满足需求。因此，很多面临结婚、生子、养老问题的青年职工都选择在地方新建小区安家。

有期待也有担心

楼市进入九、十月，众多刚性需求在等待，等待更多的称心的楼盘推向市场，等待楼市有一个合理的价位。但他们更担心，担心楼市的“金九银十”，会把房价再推向另一个制高点。

武先生对去年的楼市“金九银十”记忆犹新。去年9月份，他就想买一套100平方米左右的房子。但稍一犹豫，房价便蹿了上去，一个月涨了1000多元。所以武先生到现在还后悔：“早知道房价涨得那么快，不如咬咬牙早买上。现在再买压力更大。”

对于等待还是出手，记者在有购房意向的人群中做了一个随机调查。是否会在“金九银十”出手？有40%的市民表示：“现在国家政策一直在调控不放松，金九银十不是出手购房的好时机，还应该再等等”，部分购房者表示准备“等到年底”。有30%的市民认为“金九银十”楼盘多，交易量上涨，而后期恐怕是房价也会涨。另外有30%的受访人员表示“不清楚，不好说，说不好”。

对此，有业内专家分析，大量受到房贷新政冲击的改善型购房者和部分拿不定主意的刚性需求购房者，都还在观望中。

（记者 刘剑）

注：本版数据由市住建委提供 

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