上半年二手房市场遇冷但房价未见下滑

做为2014年上半年最后一个成交月,东营6月份的住宅成交量相较去年同期下降了40个百分点,仅为714套,这也是2014年以来最低的一个月份。虽然6月份已经进入销售的淡季,但是其成交量相较于上一个月仍降低了将近200套。

上半年楼市成交量连续下滑,新开盘房价也出现滞涨甚至下跌,这让更多购房者进入观望,甚至有的人选择暂时离开购房者队伍。

连日来,记者实地走访了东营多家中介公司,大多中介公司门庭冷落。在东城的某中介公司3名置业顾问对着电脑工作,店内没有一名客人,门店负责人张经理介绍,今年上半年成交量比去年同期下降了30%,每天很少有客户前来咨询房源。“现在银行收紧个贷,利率较高,二手房贷款也相对困难。”张经理表示,今年上半年他们没有一个成功申请贷款的二手房案例。

与东城的中介市场类似,在西城的二手房中介公司同样成交惨淡。“每天来店里咨询的客人只有二三批,我已经2个月没有开张了。”西城一个二手房中介老板告诉记者,现在已经有员工因行情不好辞职了。

尽管二手房市场变现并不景气,但价格却依旧“坚挺”。多家中介公司表示,出售房源的业主并不着急出售,议价空间较少,目前其掌握的市区均价大约为每平7000元左右,房价比去年仍略有上涨。

在一线城市,随着毕业季的到来房屋租赁成交呈现出量价齐涨的态势。而在东营不少中介公司却表示,毕业季对本地二手房市场的带动并不明显。某中介赵老板分析,东营租赁市场的旺季在每年的三、四月份,主要是因为春节过后,不少外来务工人员返回东营或部分下面县城的人来城区寻找工作,进而催热了二手房的成交市场。

虽然市场的波动对小型中介公司影响很大,大部分的中介陷入经营困境。但为了更好的应对现在的市场环境,赵老板告诉记者“现在市场不景气,门店销售量下滑,营业员流动性很大,只能适当收缩一下。但公司并没有关闭门店的打算,也不会采取裁员的措施。”

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