6月份百城房价有71个城市环比下降东营房价迎来降幅最大月份

东营房企6月份推出的营销活动吸引了很多购房者。6月份百城房价指数显示,全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.50%,100个城市中有71个城市环比下跌。在跌声一片的大环境下,截至目前,东营在6月份也迎来了今年房价降幅最大的月份。但是仅从成交量来看,东营市6月份的楼盘销量并未明显减少,这一结果的背后是开发商们纷纷以价换量来扭转劣势的营销活动。

东营6月份房价环比降幅最大

百城房价指数显示,5月份东营房价平均为5814元/㎡,环比下降0.22%。而6月份东营房价平均为5766元/㎡,环比下降幅度达到了0.83%,下降幅度加大。这不仅是东营房价连续下降的月份,也是下降幅度最大的一次。

“东营楼市库存太多。”业内人士分析,这是东营房价在6月份出现最大降幅的主要原因。随着东营城市发展速度加快,越来越多的房地产开发商落户东营,就连绿城、大连万达、上海宝龙等国内一线房地产开发商也悉数入驻。在本土和国内房地产企业的角逐下,带来的结果是楼市库存量明显增加。

“开发商们以价换量太明显了。”市民张先生说,他想在今年购置一套属于自己的房子,于是他把今年上半年的每个周末都利用起来,在东西城各楼盘看房子。但是张先生越看房子,买房的步伐就越慢了,因为他发现房价在不停地小幅度下降,这让他看到了房价继续下降的希望。

“大幅下降的可能性不大。”从事房地产研究行业的张骁勇介绍,6月份出现东营房价最大降幅,是开发商以价换量的后果。

一个月上演70场营销活动

数据显示,2014年6月份东营市累计签约各类商品房1721套,其中住宅签约1445套,商业用房签约266套。住宅签约量回落12.74%,但6月份商业用房签约数据环比出现较大幅度回升,对整体数据的拉升起到了积极作用。整体而言,6月份东营市房地产市场仍保持相对平稳的发展势头,无大起大落现象。

“降价不能过于明显,只能借营销活动来体现。”业内人士介绍,“金三银四”传统房产热销月份过去后,楼市迎来一年中最低迷的时候,而此时开发商却面临年中冲量的压力,只能多举办营销活动刺激购房者出手。

记者了解到,6月份,在售楼盘举办的各类啤酒节、烧烤节等消夏活动相继登场,先后有34个优质项目上演了70场营销活动,让购房者有点目不暇接。这些活动中有东营万达广场的认筹活动,也有金基林语、名流世家、金辰凯旋广场等项目的开盘或加推活动。儿童节、父亲节、世界杯赛事都成为阶段性的营销热点,被房地产开发商看中。

“这个月活动确实很多。”市民吕女士说,她并没有购房的打算,但是开发商举办的活动非常吸引人,她经常带女儿参加亲子活动,儿童涂鸦、拼图比赛、城市代言人选秀等等,玩的不亦乐乎。

城区二手房成交量直线下降

今年以来,购房者的观望情绪不断酝酿,不仅影响到了新建楼盘销售,也影响到了二手房的成交量。1-5月份,东营城区二手房受理量较去年同期大幅度萎缩,同比下降了66.7%。这其中,也有政策影响的因素存在。

东城一家房地产中介公司李经理介绍,受去年楼市调控政策的影响,很多人为了避税,赶在新政4月份正式施行前卖房,瞬间刺激了二手房的成交,使成交量大幅上涨。今年以来,二手房交易低迷,甚至出现了个别二手房中介关门的情况。

“二手房相对来说波动较小。”李经理表示,二手房占据了东营市中心城区的最好区位,而且二手房周边的生活配套很完善,因此一直是购房者青睐的对象。但是受新建楼盘促销活动的影响,今年的二手房市场一反常态,成交量持续走低。

“现在出手购买二手房的很多是购置婚房的刚需一族。”市民张先生表示,估计进入七八月份,二手房成交量不会出现明显上涨,价格相应地也会下降一点儿。所以他准备在近期多留意下二手房,看到合适的就出手。

房企拿地速度明显放缓

土地市场交易情况是房地产市场走势的风向标。今年上半年,东营房企进入土地市场的动作迅速减缓,拿地态度已经由热情转为谨慎。业内人士分析,东营并不是个别现象,现在全国房企都在放缓拿地速度。

CRIC研究中心指出,房企拿地热情明显下降,一方面是去年企业拿地较多,耗费了大量的资金；另一方面则是因为今年市场流动性偏紧,企业资金压力较大。这两方面原因不仅会导致房企拿地热情下降,甚至会导致房企加快去库存的速度,进而导致房价下调。

“中心城土地出让数量明显减少。”业内人士介绍,东营6月份出让的土地也主要以工业、仓储、公用设施为主。6月份出让的土地主要集中在广饶、垦利、利津、东营港等地,房企在中心城区拿地的热情明显下降。

从房企在东营市中心城区拿地的情况显示,中心城区可供开发的成片地块越来越少。而且去年房企拿地热情过于高涨,也影响了今年的拿地热情。业内人士分析,东营房价近期将持续波动,这将成为常态。因此,购房者不能对房价大幅下降抱太大希望,在房价下降力度大后出手或许是最好的选择。

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