阜城楼市春季回暖

市民在春季房·车大联展上看盘选房。

进入3月份，阜城楼市迎来了传统的置业季节。记者走访了解到，近期楼市“春暖”迹象明显。众多楼盘纷纷抢滩市场，各大开发商也使出浑身解数，多重优惠吸引了众多购房者。

阜城楼市三月迎来刚需小阳春

   记者采访了解到，阜城住宅成交量连续多月保持上涨之势。值得一提的是，在3月份前后，各楼盘售楼部里人气相比之前更加旺盛，来访量和来电量都明显提升。像万达华府、海亮御府、高速华府等多个楼盘的售楼部都格外热闹。

与此同时，在打折优惠等各种利好因素的刺激下，阜城部分刚需购房者选择了在近期出手，市场上面向刚需族的产品开始受到欢迎，开发商也实时加推了合适的产品迎合市场。刚需力量的推动，成为托起此次阜城楼市“春暖”的重要力量。

楼市“春暖”，还有一种非常重要的因素，那就是开发商的优惠幅度。记者了解到，近期开发商给予市民的优惠程度也一再探底，目前销售较火的高速地产，一次性付款可以享受到2个点的优惠；港丽上城国际一次性付款可以享受98折，按揭享受99折，同时，还推出了首付10万元住新房和买房送轿车活动。

不仅仅是高速地产和港丽上城国际，近日举办的房·车大联展囊括阜城多家品质楼盘，优质楼盘悉数亮相，供市民选择。记者从活动主办方了解到，本次房·车大联展期间，众多楼盘还带来多重额外优惠。

“2月份，阜阳商品房住宅实现‘量价齐升\’，当月新批准预售住宅2.4万平方米，实际成交面积22.56万平方米，环比涨幅11.52%，住宅成交均价达到5647元/平方米。”业内人士分析认为，在刚性需求推动下，这一趋势一直延续到3月份，各大开发商选择在此时参与房·车大联展是一个非常好的契机，既能实现集中推房，营造氛围；又能减轻后续的销售压力，实现资金回流。

  小户型持续推出，购房者关注价格

   “现在还有不少小户型的房子，正在热销中。”3月17日，记者从海亮御府了解到，该楼盘于2月份集中推出了部分小户型住宅。据不完全统计，今年以来入市的以万达华府、高速地产为主的多家楼盘均推出了小户型，以期抢占刚需市场。

“从去年以来的销售中，我们不难看出，阜城的楼市主要以刚需为主。”市房产局工作人员告诉记者，一方面市民对于购房有着刚性需求，另一方面，随着城市建设的加快和土地市场的升值，房价也在不断上涨。“在这样的背景下，各大开发商持续推出小户型就很正常了。”

家住颍州区三塔镇的齐彪、刘艳夫妇以前一直在杭州打工，前不久，他们在万达购买了一套100平方米以内的住宅。“一直以来就梦想着能够在城市里安家，杭州的房价太贵，还是阜阳的房价较为合适。”齐彪说。

相对于其他需求的购房者来说，刚性需求的购房者们更为关注价格。阜阳温州街置业开发有限公司常务副总经理王春光告诉记者，以刚性需求为主的购房者购房的主要动机是为了解决自主的需求，因此他们会非常看重价格、位置和交通，而在这些要素中，他们更加关注的还是楼盘的价格水平。

“小户型的房子总价较低，符合购房者的心理预期。”业内人士告诉记者，这在1至2月份的商品房销售排行榜中就可以看出，在排名前四位的楼盘中，除了万达华府的成交均价高达7795元/平方米外，其他楼盘的销售均价均低于或者持平于同期阜城商品房住宅销售均价，其中东方明珠更是以均价4196元/平方米，受到了广大购房者的追捧。

在这样的大背景下，刚性需求者也需要开发商开发出更加符合市场的优质产品。在户型设计上，设计出更加完美的可利用空间，同时小区的环境、交通等也应随之提升，最重要的是能够为刚性需求者提供一个合理的价格。届时，阜城楼市或将走向“小房型时代”，而一味追求“高、大、全”的楼盘或将受到市场更多的考验。

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