租客玩失踪 房东怎么办

南国早报 全君兰整理

租客玩失踪 房东如何处理

张先生问：我把房屋出租给一名租客，对方已经拖欠将近半年的租金，我找不到他本人。现在他的物品都在出租屋内，我可以直接丢掉他的东西，然后把房屋重新租出去吗？

潘莉莉律师解答：如果直接丢弃对方的物品，对方将来有可能会要求你赔偿损失，因此建议你向法院起诉要求解除房屋租赁合同，要求对方清空场地，同时支付拖欠的租金以及场地占用费。虽然程序有些繁琐，但是对你的权益还是比较有保障的。

修理事故车 意见不统一

何先生问：上周我驾车和别人发生剐蹭，交警部门认定对方负全责。后来协商车辆修理费时，我们双方意见不一致，我要求去4S店修理，对方却认为4S店的修理费太高，要求我把车开到他朋友的修车店修理。这件事一直僵持着，我应该怎么处理？

潘莉莉律师答：如果你们协商不成，建议你先把汽车开到4S店修理，保留所有单据，然后向法院起诉要求对方赔偿汽车修理的相关费用，如果产生了别的损失也可以一并主张。

铺面要拆迁 补偿如何算

刘先生：我是贵港人，经营一个铺面，办有营业执照。现在铺面要被拆迁，可是有关部门说只能补偿我0.8倍的铺面面积，这合理吗？

刘真武律师解答：首先，你需要了解商铺所在土地的性质，如果是国有土地，并且有土地使用证，你的商铺是有产权的。在这种情况下，商铺也办理了营业执照等，那么就应该按照商铺的补偿标准，同时还应补偿停产停业损失、装潢装修损失、临时安置费、搬迁补助费、大型器械搬迁损失补偿费等。

家中被盗窃 物业担责吗

梁先生：之前，我家的门锁被撬开，失窃了5000元现金，同时房门也被小偷暴力破坏。当时报了警，物业人员也来了。但是物业说这是小偷造成的，警方也立案了，就一直都没有赔偿我的损失。请问，物业公司有没有赔偿责任？

刘真武律师解答：根据《物业管理条例》第三十六条，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。虽然警方已经立案调查，即使到现在为止都没有抓到小偷，但这也不是物业推卸责任的理由。

5月24日（周四）值班律师

上午：林树昌律师 广西名虎律师事务所，擅长刑事辩护、交通事故、婚姻家庭、劳动仲裁等法律业务。联系电话：13117618983。

下午：刘丰铭律师 广西厚荣律师事务所，擅长民、商、合同、工程施工、刑事辩护等法律业务。联系电话：13307719508。

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