柳州通建地产强势拿地 楼市沸腾新获地块项目有望明年启动

鑫中联集团公司董事长，华侨房地产开发有限责任公司董事长黄健清。

这几日，柳州房地产市场沸腾了，本土龙头房企柳州通建地产击退外来“巨鳄”拿地的消息引发热烈讨论。不管是近一个小时举牌竞价的激烈场面，还是18号竞买人在落锤后一瞬间举牌抗议，本次挂牌出让最让人津津乐道的还是本地房企“虎口夺食”。

本土房企强势拿地

作为2015年重点推介地块，P（2015）36、37号地块柳北区难得一见的优质地块，自从挂牌后吸引众多房地产公司关注，其中包括几个国内知名外地房企，所以竞价现场出现惊心动魄的“拉锯式”竞价，最终，柳州本土通建房地产力压外地地产“巨鳄”，以17.39亿元成功拿下柳北原棉纺织厂近300亩地，成为本厂竞拍最大的赢家。

这两宗位于胜利路及跃进路立交桥旁的地块，用通建地产黄健清的原话形容是“柳州的绝版地块”，不仅临江，且周边人口密集，具有极高的居住价值。在交易会前夕，不少媒体曝出恒大将联袂桂林彰泰拿地，业内也有传闻荣和和通建也意欲争锋，引发了众多业内人士关注。本土房企能否突破外来“巨鳄”的围剿？11月24日的交易会上，通建用行动给了肯定的回答。

黄健清在接受采访时表示对36号地块和37号地块志在必得，最后成交的价格还没有超过他们的心理价位。他笑言“过程紧张，但结果满意”。

提振本土房企信心

自2010年央企保利入柳之后，包括恒大、万达、华润在内的大佬级房企纷纷将眼光放在了柳州这座西南工业重镇之上，恒大在两年之内已经落下三城。外来品牌大鳄则在产品、融资、建筑建安成本、企业内部管控等方面相对比较成熟，本地房企遭遇拿地、销售双重夹击，形势低迷。

土地是房地产开发的根本，没有土地，开发无从谈起。“地看着很好，但只有干瞪眼的份。一些拿地条件一下子就把中小房企排除在外。”这是很多本土房企看到政府推地时的第一反应。在私下的交谈中，不少中小房企哀叹，“大房企优势太大，我们都已经被逼得只能往城郊和县份发展了。”此次通建强势拿地，让不少本土开发商信心得到提振。

河东某项目销售经理表示：“此次通建拿地对于我们本土的中小房企来说，肯定有提振信心的作用。”也因此将提升本土房企的竞争力。

激烈竞争中不断成熟

困局之下，本土房企也在谋求改变。业内人士认为，近年来本土企业在与外来大鳄“共舞”的过程中，也不断地成熟和壮大。本土房企的品牌和脚踏实地的做派，更能打动人心，而这或是本土房企在一些硬碰硬的区域，能压制外来房企的原因。

黄健清认为，柳州人口不多，而且作为工业城市产业工人巨多，刚需占主导，普通住宅需求多，新项目还是要走普通消费人群路线，并专注品质。通建地产此前开发的华侨大厦，曾获得柳州第一个中国建设工程最高级——鲁班奖。他表示，从事房地产20年，目前所做的项目都卖得很好，甚至有“日光盘”，这与房子的高质量息息相关。所以将新获的两宗地块定位为高品质亲民价的商住项目，初步案名为“华侨中天城”，将于明年正式启动。

房地产已告别众神狂欢的年代，行业的洗牌加剧，如何契合未来的发展趋势，如何洞悉时代的消费变化，才是根本的取胜之道。龙晓霞/图文

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