合肥年内试行商品房网上签约 “可售”房源，开发企业不得拒售　“摇号销售”的房源，将在媒体上公示 徐婧婧 记者 任金如

从今年起，合肥市城市规划区范围内国有土地上所有的商品房预、销售合同都将实行“网上签约”。这是记者昨日从合肥市房地产管理局产权监理处获悉的。

在全市商品房买卖合同网上签约系统（以下简称网签系统）完成所有开发企业用户认证之后，合肥市民足不出户就可上网查询商品房项目基本概况、项目情况等九大内容。

同时，具有本市户口的合肥市民，可以申请参加公示商品房退房房源的公开认购摇号。  

★先试行2年 “网上签约”进入倒计时

合肥并不是“网上签约”第一个吃螃蟹的城市，海口市今年上半年就开始推行此法，而为什么合肥要在第三季度推出此政呢？

昨日，负责商品房预、销售合同网上签约具体实施工作的合肥市房管局产权监理处相关负责人表示，合肥启动商品房网上签约，是为了从源头上杜绝房地产开发企业捂盘惜售、一房多卖、合同欺诈等现象的发生。而终于成型的“合肥市商品房预、销售合同网上签约暂行办法”，以及“实施细则”也明确了“网上签约”至少要在合肥试行2年。

从八月底开始， 产权监理处就已经开始着手房产开发企业网签系统用户认证工作。开发企业认证完毕，在取得商品房预售许可证后，就可在网签系统公示项目信息、预销售方案和商品房买卖合同示范文本（经过工商部门备案的）。凡在网签系统的对外信息发布平台上显示为“可售”的房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。

★签约10日内备案 买卖双方协商具体条款

按照实施细则，开发企业在取得商品房预售许可证十日内到产权监理处办理网上楼盘信息发布，并对商品房项目基本概况、商品房项目的建设情况、房地产抵押等权利限制情况等九大内容进行公示。

商品房买卖时，双方应当根据网上公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款，经双方确认后，买卖双方共同在书面合同上签字（盖章）。双方各自设定密码，之后凭双方密码确认打印买卖合同。购房人可以凭密码在网上查阅个人购房合同。开发企业应在签约10日内通过网签系统办理商品房买卖合同网上备案手续。

要提醒买方注意，签约前必须认真阅读合同示范文本的全部条款，与出卖人充分协商，这样才能保障自己的合法权益。

★备案注销后 合肥市民可申请退房认购摇号

如果签了合同之后不满意房子怎么办？买卖双方可向产权监理处申请办理合同备案注销手续。而已经注销合同备案的，可将网签系统商品房楼盘表内该套商品房变更为“摇号销售”或“可售”状态。昨日，产权监理处相关负责人也向记者介绍了商品房退房认购的暂行规定。

对于合肥市商品房网上合同联系备案系统中显示“摇号销售”的房源，均须参加认购摇号再销售。房管局将根据房源情况确定摇号时间，同时在媒体上公示，内容包括房号、面积、单价等，公示期十五天。

公示期内，具有本市户口的认购人，须到产权监理处商品房管理科办理申请认购的相关手续（开发企业不得指定、拒绝认购）。符合条件者须在认购前向房源所属开发企业缴纳保证金。总房款50万以下的，保证金1万；总房款50万～100万的，保证金2万；总房款100万以上的，保证金3万。

认购人须在摇号当天携带本人身份证明原件、商品房退房认购摇号确认单准时前往合肥市招投标中心参加摇号，否则视为自愿放弃认购权。中签的认购人在摇号结束后十日内凭中签证明与开发企业签订《商品房买卖合同》；未中签的，开发企业在摇号结束后3日内退还其保证金。

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