300多万平方米综合体 围着天鹅湖“转” 城市综合体纷纷“抢滩”合肥 570多万人口能否撑得起？ 实习生 赵倩倩 记者 沈娟娟

近日，恒大在合肥北城夺得一块421亩的商住地块，根据规划，这块地将用来建设100万平方米的综合体。记者了解到，不少开发企业都有同样的选择，谋划着将越来越多的城市综合体“搬”到合肥。

据业内初步统计，合肥“城市综合体”有30～40个，仅天鹅湖周边就有6个，共计建筑面积300多万平方米的综合体。合肥570多万的人口能否载得动这些综合体，而综合体建设是否会遭遇同质化的尴尬？

现状：合肥“造城”运动进行时

去年12月，包河区万达广场盛大开业，成为合肥现代城市综合体的一个代表，而在其之后，“城市综合体”接二连三地现身合肥。

不到一个星期之前，在合肥北城，恒大出资5.12亿夺421亩“巨无霸”商住地块，将建设100万平方米的综合体。

据业内初步统计，合肥市打出“城市综合体”这一概念的开发企业不在少数，已经达到30～40个，如华润置地、安粮城市广场、信地城市广场、松芝万象城等。

“事实上，合肥部分城市综合体都不是名副其实的，而是用综合体包装自己的销售行为。”省城一家房地产公司的相关负责人向记者透露，真正的城市综合体功能全面，包含办公、住宅、酒店、餐饮、娱乐，甚至会展和交通枢纽，在合肥，真正的城市综合体屈指可数。

调查：300多万平方米综合体围着天鹅湖转

上述负责人告诉记者，现在城市综合体项目多数冲着西南特别是天鹅湖附近。

记者粗略估计了一下，以合肥政务区的天鹅湖周边来算，就有华邦世贸城、天徽商业广场、天鹅湖万达广场、置地广场、新地中心、华润中心6个。单是新地中心总投资额就在60多亿元，而这6个综合体的总建筑面积已达300万平方米以上。

华润置地合肥公司就是将综合体建在天鹅湖边的其中一家企业，该公司一位工作人员表示，合肥的商业中心向着西南方向转移，而城市综合体将带给这个新区域更多活力和时尚消费。

思考：合肥能否撑起这么多“城中城”？

在2008年的一次高峰论坛上，中国商业地产联盟专家委员何其琛曾提到，一般1000万人口的城市里面，建筑综合体的数量在5到10个之间，如果人口在600万到1000万就应该减半。

而根据合肥市人口普查结果显示，合肥目前的常住人口为570多万，合肥需要建多少个城市综合体？

不过，坊间也有另一种说法，城市综合体的数量与人口数量存在严密的比例关系，10万人口数才能支撑起一个城市综合体，而合肥570万的人口足以支撑起57个城市综合体。

“撑起一个城市综合体不仅有人口基础，还有消费能力等因素。”安徽元一房地产公关部经理万兵昨日告诉记者，在合肥市的某些区域存在着“扎堆造城”的现象，是否能“养活”一个“城市综合体”还要看其辐射能力、实力和运作方式。

支招：“造城”之前先找好“金刚钻”

越来越多的城市综合体“抢滩”合肥，而同样将方便、快捷、综合作为招牌的城市综合体会否存在同质化竞争的危险？

万兵分析，各个综合体之间并不矛盾，“购物中心向社区型转变，各自都有辐射圈，特别是一些规模大实力强的城市综合体，不会担心自己的客源。”

一位业内人士昨日向记者透露，城市综合体能否运转自如，从运作到定位，从招商到建设，每一步都不能马虎，“特别是做项目的专业性管理人员缺乏，会导致项目‘有名无实\’，轻则经营状况不理想，重则倒闭。”

据他介绍，一个建筑良好的城市综合体需要一个成功的运营高手，前期要调研，中期要投入广告，谈商家，尤其是对后期运营的精心操作。

链接：

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

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