合肥房价稳中缓升或成定局 吴冬寒 葛绍康 记者 何曙光 程梦萱

购房者都盼望着房价能有所下跌，但从目前合肥房价走势来看，多数楼盘价格仍以涨为主，尚无“悬崖式”下跌迹象。这或许是刚需购房者的噩梦，房价的“稳中有升”已成大势，房地产调控亦不是在打压房价，而是让其回归合理区位。事实也证明了房价难跌，就在刚刚过去的12月，合肥楼市均价6668元/㎡，环比涨3.66%。

对此，业内专家也直言，由于多种因素的制约，房价涨度不会过快，“缓涨”形势难以改变。

销量：小长假“惨淡”，环比下跌

根据来自网上备案的数据显示，上周合肥市区共成交住宅类商品房978套，成交商业类商品房94套，成交办公类商品房46套。从销售数据可以看出，上周合肥住宅类商品房的销售量为978套，较之前一周的1743套出现了大幅度下跌。共下跌了765套，其跌幅达43.89%。

据了解，上周由于受到了元旦三天假日的影响，楼市销量出现了大幅度的下跌，这是自十一假日后全市单周销售量首次下跌到1000套以下。元旦三日合肥住宅的销售量呈现了大幅度的下滑，三日销量仅有57套。

除去元旦三日的销售量外，上周其他各日的销售量环比也出现了下跌现象。单日销售中，只有12月31日的销售量超过了300套，与前一周的销量相比均呈下跌态势。

在区属销售中，上周除了新站区和滨湖区的销售量呈现了上涨外，其余7区均呈现明显下跌，其中5区的销售量下跌幅度超过了五成。蜀山区以215套的销售套数排名全市九区销售量的榜首，滨湖区排名第二，销售量为163套。

针对上周销量的大幅下跌，有关业内人士分析，“上周销售量下跌受到元旦三天小长假的影响比较大，购买者的买房热情不是很高，甚至有一些渐入观望。但整体来讲，单周的数据并不能说明整个市场，元月初的销售量下跌与往年相比也不会太觉得意外，应该来说是比较正常的。”

均价：备案均价达6956.17元/㎡，创单周新高

上周住宅销售均价继续呈上涨态势，全市单周销售量均价达到了单周新高。上周合肥市区住宅类商品房的销售均价为6956.17元/㎡，较之前一周的6707.83元/㎡上涨了248.34元/㎡，涨幅达3.70%。

根据网上的数据显示，上周商品房销售中，市区多个项目均价超过了6000元/㎡，其中春晖园均价达7400元/㎡，而万科蓝山的备案均价达8580.15元/㎡，业内人士表示，这类项目的销售使得全市均价出现了上涨，特别是在区属上，使得滨湖区在销量和均价上都显示出明显幅度的提升。而万科蓝山项目以8600元/㎡的价格依然赢得市场青睐，也证实了先前很多业内人士所预判的“2013年改善性客群将陆续入市”。

上周，北部组团备案245套，备案均价为4336.49元/㎡；西南组团本周期间备案171套，备案均价为5568.83元/㎡。

分析：合肥房价“稳中缓升”

近期海南、贵州等部分城市房价泡沫破灭，房价64折跳水，引发其他城市楼市恐慌。对此，房产业内人士认为，合肥不会出现房价“悬崖式”的下跌。“2013年应该来说，比较平稳，改善性住宅市场会直接被放出来，而且刚需产品也会不错。可以说，整个市场还是朝着平稳、健康的方向去发展。”有关业内人士表示，随着高铁、地铁的建设，城市的不断发展，未来的房价仍将是“稳中有升”的趋势。

据统计，近三年来，合肥房价总体呈稳中有升的态势，2010合肥商品房在售均价6167元/㎡，2011年受调控影响略有下跌达5930元/㎡，到了2012年市场显著回暖，年底全年销售均价达到了6558元/㎡。

接下来的时间，不确定性政策环境的预期日渐明朗，伴随宏观经济环境逐步好转，行业去库存状态改善，将会促进市场进一步走出底部、量价或稳中攀升，拥有实力和规模优势的品牌房企将会进一步扩大市场占有率。

但也有专家表示，随着新一轮土地供应与新盘开工建设，合肥可能会迎来供应过剩时代，“2013年的市场将会是稳中有升，如果房价跑不赢GDP，实际上价格是在下降。”

截止到2012年12月29日，合肥市共剩余可售住宅类商品房62044套，其中北部组团剩余可售5583套，西南组团剩余可售4825套，而扣除北部组团和西南组团后的全市可售量为51636套。本月期间合肥住宅的库存量与上月相比略有上涨，其库存量仍然呈现了基本持平的状况。

“实际上在合肥不少区域，一些新社区的入住率并不高。”业内人士表示，尤其是新区空置率的情况还是比较普遍的，但是合肥作为省会城市对于外来人口的吸引力仍然非常大。

在个人住房房产税征收没有进一步的推开，限购限贷政策的重申，不少业内人士认为目前处于一个政策面相对稳定时期。某房地产研究机构负责任人直言，2012年年底应该说市场有回暖的迹象，明年年初市场可能继续回暖，在这样的一个背景下，最迟明年四五月前调控或会有一个加码的情况出现。

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