省经济信息中心：楼市“高”反弹的可持续性存疑 □ 李红梅 记者 丁林

省经济信息中心日前公布《经济短期回升明显 可持续性有待增强》报告。报告称，今年一季度，经济回暖迹象明显，但短期回升势头可持续性值得关注。以房地产为例，报告认为，“高”反弹势头可持续性存疑。

楼市“高”反弹的可持续性存疑

报告指出，对当前的经济形势要持谨慎态度。以近期最为火热的房地产市场为例，专家认为，受前期契税调整、房贷首付比例下降以及公积金政策调整等因素影响，今年房地产市场明显回暖，带动房地产投资反弹。

“但这种‘高\’反弹势头的可持续性存疑。”报告分析，今年一季度末，全省房地产待售面积2611.6万平方米，比去年全年高135.2万平方米，增幅高达47.1%，库存增加。与此同时，房地产企业拿地意愿依然不强。一季度末，全省购置土地面积同比下降5.1%。

同时报告指出，当前省内房地产业的好转主要集中在合肥等个别地区，并没有让其他中小城市和边远城市大量过剩的未售出房屋数量得到削减。

中小微企不良贷款在增加

需要警醒的还有经济数据向好背后的资金效率不高及金融风险增大。

“不良贷款有所上升，金融风险不容小觑。”报告分析认为，2月末，全省企业不良贷款余额同比增长30.1%，较年初新增19.2亿元，主要表现为中小微企业不良贷款增加；银行业金融机构不良贷款率为1.98%，同比上升0.28个百分点。且信用债市场的到期债券违约事件频发。数据显示，主要债券品种中已有25只实质性违约，今年以来就有11只，违约速度明显加快。

另外，在全省各行业新增贷款中，工业贷款占比持续下降，2012~2015年比重分别为32.8%、26.2%、11.8%、9.8%，今年前2个月工业贷款同比少增42.3亿元。

资源价格上涨非行业真需求

在资源价格层面，今年以来，钢材、煤炭、铁矿石等价格大幅上扬，其中螺纹钢的涨幅高达47%、铁矿石近70%、煤炭接近50%。

“去库存后补库存、季节性需求、投机增加等因素是资源价格上涨的主要原因，而这种上涨属阶段性上涨，并非行业需求的真正回升。”报告如此认为。

以马钢下游终端订单情况为例，实际需求并未出现明显改善，为数较多的下游企业在一季度时已经透支了二季度采购需求，为二、三季度市场供求环境带来隐患。且钢材的终端需求50%以上用于建筑业，螺纹钢85%以上用于建筑业，其变化与房地产紧密相关。

另外，专家也提醒，从安徽省主要工业产品产量看，一季度增幅靠前的依次是橡胶轮胎外胎、小型拖拉机、平板玻璃、水泥和金属切削机床，分别为87.7%、63.2%、41%、32.1%和27.9%。其中，水泥产量的大幅增长主要受去产能、去库存以及房地产端影响，产量反弹需冷静看待。

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