封闭式住宅小区“解锁”你怎么看？

图为城东某封闭小区实景□ 记者 吴玉莲 文/摄

2016年2月21日晚，《新华网》发布《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《意见》），其中第十六条提出：“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”这条消息，瞬间就在线上线下炸开了锅，许多网友都在思考一个问题：推掉小区的围墙之后，小区安全如何保障？高额的物业费是否还要缴纳？而物业工作又该如何开展？面对突如其来的“开放”，众多物业从业人员和居民一样，表示措手不及。随后记者走访中心城区一些开放式小区和高档封闭式小区。

A

开放式小区：鱼龙混杂寝难安

荷花池新村原本是职工宿舍，处于市中心，房屋却已经十分陈旧。而居住在里面的大多是一些老人，因为临近荷花池小学，还有很多带孩子陪读租住的家长以及其他租客。

“家里还是旧的罐装液化气热水器，整个小区的水管也都是很老的，经常会有一股异味。”居住在该小区的方女士告诉记者，自己和同事是在此租住的房子。60多个平方来的两居室。650元一个月。刚搬进来觉得房租便宜，住的时间久了，就发现了很多问题。小区是开放式小区，可以说任何车辆行人都可以随意进入。入住不到一个月，放在楼下的电瓶车就被盗了。自己焦急地问其他邻居是否看到时，邻居们都很淡定地表示，肯定是被偷了，这在他们看来已经是司空见惯的事。而后，入住不到半年，晚上10点多，小区内多位居民家中遭入室偷窃。幸亏方女士睡觉时间晚，因为灯还是亮的，躲过一劫。

除了安全问题，最让方女士头疼的还是环境的嘈杂。每天早上从6点开始，楼下就有各种叫卖的三轮车驶过，卖粽子、卖酒酿、收垃圾、换手机…各种叫卖声，还有学校学生上课、读书、做操的声音，可谓是“声声不息”！方女士表示，等租期一到，就会换房。实在无法忍受这种开放式小区的管理。而针对近日大家热议的将逐步打开封闭式住宅小区，方女士表示无法理解。自己刚刚看好了一套单身公寓，就因为是封闭式小区，环境好，又安全，自己一个人住，父母也放心。现在又不知道如何取舍了！

B

封闭式小区：“大隐隐于市”

在城东绿地滨江壹号小区内，记者看到，小区开放有两个大门，但是对进出车辆都有严格的门禁系统管理，此外，每位业主持专属电梯磁卡，每次进电梯都要刷卡，只能到达自己家房屋对应层数以及地下负一层、负二层和楼顶。外来拜访人员，必须联系业主，才能乘电梯进入。这一管理，在黄山市的小区物业管理中，也算罕见。

“这样管理可能就比较规范，如果业主不缴纳物业费，就无法乘电梯到达自己家。”业主叶女士告诉记者，自己当初买房也是看准了小区的环境以及相对先进的物业管理模式。有句话说，“大隐隐于市”，可能说的就是这样的小区。虽然在城市之中，但是小区相对而言还是十分封闭的。不说与世隔绝，至少可以算是“与世无争”。即便小区公摊面积不小，而且物业费也比较高。但是如果小区开放以后，就会觉得这些钱花得有些冤枉。

C

是否安全 关键在管理

小区的围墙都要逐步拆除，这对居住在桑园的汪先生来说，算是一件喜事。自己就住在靠近江边的一栋楼，平时带外孙下楼玩耍必须绕过一个圈，才能到达江边。如果小区开放以后，到江边散步就是直线距离，另外自己带外孙去旁边高档小区内玩游乐设施也会很方便。

“尽管小区会开放，但是小区内还有楼道锁，相对来说这还是封闭安全的。像那种小广告也很难贴到家门口。”汪先生说，如果小区内的道路都变成公共道路，那居民出行就会更加方便，不再有一道道门槛。

对此，一资深物业从业人士王先生告诉记者，小区道路变成公共道路，日常的养护和维修都交给了政府部门来管理，将大大减轻业主和物业的负担。小区开放是否安全？关键在于管理，有管理，任何开放小区都安全；没有管理，任何封闭小区都不安全。只要变换思路，加强小区保安的安全服务意识，开放小区，将是利大于弊。

至于很多业主担心的小区道路会造成拥堵，王先生说，这主要看交警部门的执法力度。比如很多菜市场周边违停，交警及时上路检查、加大惩戒力度，违停现象自然会减少。

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