房地产交易环节契税、营业税下调之后

屯光大道旁的多层房屋，背后隐藏巨大的二手房交易市场。□ 记者 吴玉莲 文/摄

近日，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部三部门联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。记者从市地税局劳务和财产行为税科了解到，自2月22日开始，黄山市已经正式开始执行新的房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

A

契税下调 二套房也有优惠

针对首套房和二套房有不同的税收政策，原来首套房的契税收费标准是：房屋面积在90平方米以下按总房款的1%缴税，房屋面积在90平方米到144平方米之间按2%缴税，144平方米以上按4%缴税。新政出台后，没有了普通住房和非普通住房之分，只设90平方米一个界限，即使是别墅，也同样享受该优惠政策。即：房屋面积在90平方米以下的依旧按1%缴税，无论是首套房还是二套房，面积在90平方米以上的家庭唯一住房按1.5%的税率征收契税，面积在90平方米以上的二套房，按照2%的税率征收契税。

“比如第二套房子，在过去的政策当中是没有优惠的，全部按4%征收，按照现在政策，第二套房子也有优惠，在90平方米以下，是按1%征收，在90平方米以上按2%征收。”市地税局劳务和财产行为税科科长杜可平告诉记者，这一税收优惠政策对需要购买二套改善性住房的家庭来说，是一大利好消息。

另外，新政实施后，对首套房面积90平方米以上的，也可以享受优惠。比如一套面积为100平方米总价为50万元的首套房子，调整前需缴纳契税1万元，而调整后只需缴纳7500元。相比之下，购买二套房的购房者，在新政实施后，将享受到较多优惠。比如面积同样是100平方米总价为50万元的二套房，调整前需缴纳契税2万元，而调整后只需缴纳1万元。

B

营业税下调 再无普通住房与非普通住房之分

在营业税方面，根据新政：个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。

“按照新政来计算就比较简单，分购买满两年和未满两年，两年以上的就免征营业税，未达到两年就全额征收营业税。”杜可平告诉记者，与现今的政策相比，原来的政策还分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅虽然满两年了但还是要按照差额来征税。尤其是对于一些面积在140平方米以上的住宅，原来都属于非普通住宅，转让费用较大。实施收税新政后，大面积住宅在二手房交易中，成本会降低。

新政实施首日，全市地税系统共办理相关业务41笔，减免契税31.36万元，减免营业税79万元。

C

政策回顾：2015年黄山市购房补贴9200万元

对购房者来说，交易环节的税费减免能在一定程度上刺激房地产交易量。而对于契税补贴，黄山市实施已久。根据市财政局统计数据显示，截至2015年12月31日，去年全市财政部门共支出契税补贴金额9200万元，对应缴纳契税金额1.65亿元。

“这个数字看起来不是特别大，但是背后体现的就是去年黄山市房地产市场的交易数额。按照比例测算，对应的房地产交易额将近60个亿，对黄山市房地产平稳健康发展的促进作用，是显而易见的。”市财政局一工作人员告诉记者。黄山市契税补贴政策已于2015年12月31日截止，原计划会继续实行，但是目前国家已经出台优惠政策，可能不会再继续实施契税补贴。但是对于今年1月1日之后到新政实施的2月22日之间办理契税业务的购房者，有关部门正在拟订文件，看看能否将这期间的契税补贴续上，以降低购房成本。

C

购房优惠政策不断 市民怎么说？

这几天，新出台的税收优惠政策不仅在北京、上海等一线城市炸开了锅，在黄山市也成为街头巷尾热议的话题。

“契税、营业税都减少了，我们的交易成本下降了，手里有的老房子就可以处理掉了。”在市地税局办税大厅门口，市民汪先生前来咨询新的契税缴纳政策。汪先生有两套房，一套是复式楼，一套是后来在中心城区购买的二手学区房，可是儿子结婚并不愿意住“老房子”，希望重新购买新房。两口子准备把复式楼出售，可是由于面积较大，契税缴纳费用太高，很多看房者都没了下文。如今税费减免，汪先生145平方米的复式楼，准备以60万元的价格出售，按照原来的契税税率要缴纳2.4万元契税，实施新政后，只需1.2万元，减少了一半。

“从税率这个角度来讲，我们交易的费用减了，购房者也降低了购房成本，增加了我们房子的吸引力，肯定有利于我们的交易了。”汪先生说。

此次契税、营业税下调，在房地产行业说得最多的话题就是“去库存”。众多房地产从业人员看好此次税收新政后将带来的房地产的“春天”。业内人士分析，契税和营业税的降低减少了房产交易成本，有助于降低购房者负担，刺激潜在需求入市，加快房地产市场去库存化。本次调整房地产交易环节契税主要是降低了90平方米以上住房和二套房的契税税率，对于大户型的销售将带来直接利好，加上二胎时代到来，对大面积房屋的刚性需求，将有助于进一步刺激改善性住房的释放。

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