去年12月成交2219套，创楼市调控以来最高值2010济南楼市岁末翘尾

时报1月3日讯 (记者刘研波)经历近一年的政策调控，2010年的最后一个月济南楼市成交量如何？记者今天采访了解到，截至2010年12月31日20时，上月全市新建商品住宅成交2219套，创下自去年4月楼市调控实施以来的最高值。

来自市城乡建设委透明售房网的数据显示，截至2010年12月31日，上月全市新建商品住宅成交2219套，创下自去年4月以来的新高，环比2010年11月，大涨20.4%。同时，办公写字楼和商铺成交情况也创出少有的火爆行情，分别成交637套和1157套，环比分别上涨200%和1245%。

据了解，自去年4月中旬楼市调控政策发布实施以来，济南市新建商品房成交量经历了一个短暂回落后又稳步上升的过程。来自济南市城乡建设委员会透明售房网的数据显示，受调控政策影响，4月济南市新建商品房成交量大幅萎缩，当月成交1089套，此后逐渐稳步上升，除6月环比下挫外，5、7、8、9月等月份的月成交量均在1600套以上，10月以2148套的成交量创下去年5月至10月期间的最高值。11月份成交量为1843套，环比有所下降，12月份2219套再度反超，超过10月份创下自去年4月以来的新高。

分析人士认为，按常理而言，进入12月后，楼市进入成交淡季，各类商品房成交环比应出现不同程度的萎缩。上月新建商品住宅成交创出新高，与开发商为回笼资金加大推盘及促销力度，楼市供应量继续增加有着较大关系。“年底前，各开发商都面临巨大的回款压力，不少楼盘因此加大了推盘力度，楼市供应量有所增加，吸引了一批购房者入市。”济南市房产评论人于清说。“在经历大半年的调控之后，楼市成交量逐步回暖，房价并未应声而降，反而继续小幅上涨，急需婚房和改善居住的市民，担心房价进一步上涨，不得已出手购房。”业内人士认为，随着此前出台的调控政策效力日渐削弱，此前积累的购房需求得到进一步释放。中央明确表态明年会继续调控楼市后，一些购房者出于对此后更为严厉的调控政策的担忧，提前释放购房需求，市场上出现了一定程度的恐慌性购房，导致去年 12月份成交量攀升。

另外，元旦期间记者走访发现，新年楼市冷清开场。记者今天从济南透明售房网了解到，新年假期3天济南总共成交了86套新住宅，还不及去年年末时一天的成交量。

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