新政下豪宅如何发展

作者：刘萍

2月21日，山东版的“鲁八条”横空出世，以此响应国务院今年1月26日公布的楼市“新国八条”。随后，济南版限购令也一改往日“温柔”，出台了跟“鲁八条”相等严厉的限购政策。至此，济南楼市也进入到了全国限购的大潮之中。

开发商：找寻路在何方

近日，笔者在与部分楼盘销售负责人沟通过程中发现，除了少数负责人认为他们楼盘受新政影响不大之外，其他大多数人员认为新政肯定会对楼盘有一定的影响。

据西部某新盘的销售人员介绍，目前他们积累的意向客户中，自住和投资型需求各占一半左右。“想买的人还是不少，但是出于对贷款以及限购等方面的考虑，大家还是没有坚定地出手。”

位于旅游路的某楼盘负责人表示，现在到售楼处咨询的客户不少，但是因为项目价格较高，积累的客户中大都是购买第三套或者以上的购房者，限购令一出，对他们的影响很大。

一位销售人员也向笔者反映，限购令之后，换房成本提高，也改变了一些人的置业习惯，把豪宅置业计划提前。“由于限购只能再买一套房，有部分自住购房者选择了‘一步到位\’，转而购买大户型或豪宅产品。”因此，在目前这种形势下，豪宅项目备受青睐。近日笔者从市中心一家豪宅项目了解到，他们的豪宅产品不仅没有受到新政影响，反而出现销售稳定、价格增长的现象。因为这些豪宅占有稀缺资源，且定价合理，性价比高，那些只有一次机会的购房者毫不犹豫地选择一步到位。

资源型豪宅或成“避险池”

据业内人士分析，新政出台后，纯投资客逐渐退市，目前购买豪宅的群体大部分是源于自住需求，他说“有不少业主表示交房以后打算直接入住，所以他们更关心交通、配套、环境等因素。”虽然他们买来是用于自住，但有很多业主都希望自己买的物业能增值、保值。因此一些拥有稀缺资源和区位优势的项目受到更多客户欢迎，销售量较高。他们明白，相比普通住宅，拥有稀缺资源的高端住宅产品在市场变动中往往更具抗跌性。纵观历次楼市的宏观调控，豪宅价格总能保持稳定的趋势。尤其是部分资源型豪宅，很可能出现逆市上扬的局面。就位于济南市中心的济南万达公馆而言，其不仅占有了较好的地段资源、商圈资源、配套资源，而且作为百万平方米城市综合体的产品之一，其豪宅价值强大的发展空间已无需置疑。

（本刊记者刘萍）

新闻推荐

厦工机械发力济南市场

作者：)时报3月17日讯“十二五”期间，济南老城区改造、西部新城建设、小清河治理等工程为工程机械制造企业带来巨大商机。今天，厦门厦工机械股份有限公司(简称“厦工机械”)在济南举行了新品发布...

济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。