从生源到配套教育一步到位

作者：武玉婷)

随着房地产市场竞争不断加大以及人们对教育条件要求的不断升高，教育与地产相结合似乎成为楼盘销售中的一张王牌。而教育地产便如雨后春笋，正在整个房地产业的蓬勃发展中不断深化和扩大。建立学校，将社区的适龄孩童作为生源，加强相关配套设施建设已经成为许多地产项目开发计划的重要组成部分。而对于购房者来说，生活在学校周围，为学生服务的第三产业及相关配套较完备，人文环境也相比其他区域要更加浓厚。在学校附近置业，即使将来自己不愿再继续使用，这里的房产无论是出租还是出售，市场前景都将十分广阔。

纵观北上广等全国一线城市，各城市房地产市场已经找到了教育与地产的结合点，并且已成燎原之势。在济南，教育地产不乏几例代表作，如泉景天沅、路劲御景城、名士豪庭、鲁能领秀城、明湖白鹭郡、银丰花园等。泉景天沅项目包含幼儿园和泉景中学，泉景中学是一个总称，包括小学部和实验初中初三部。济南绿地泉景地产股份有限公司将学校建设和教育配套作为开发过程中的重要环节，不仅丰富了周边地区的学校配置，也集中吸引了大批购房者买房居住。明湖白鹭郡则与高新区第一实验学校签约，其业主享受公立九年制中小学优质教育资源，打造属于年轻人的人性化青年励志社区。路劲御景城项目幼儿园和小学是由路劲地产总投资5000余万元进行建设，总占地约20亩，包括8班制幼儿园、18班制小学，其初步意向的幼儿园是“省级实验园”的“槐荫区实验幼儿园”，小学将由槐荫区教育局抽调一流师资力量组建新的小学，配建的幼儿园和小学产权无偿移交给了槐荫区教育局。

另外，阳光100、鲁能领秀城等大盘也在教育资源上做足功夫。位于南部的鲁能领秀城与济南育英中学和济南胜利大街小学签约，打造了济南南部的第一教育大盘。

教育资源的跟进和其与房地产的密切结合将楼盘价值从有形转变为有形与无形的结合，对公共资源的占有进一步提升了楼盘销售过程中的差异化和独一无二的价值。应该说，这是业主与教育与房地产的三赢。教育改变了地产，也改变了人们的居住观。值得注意的是，学校不同于其他配套，它需要有长期稳定的生源作为后盾，当楼盘开发期过去之后，如何保证生源就成为一个摆在面前的重要问题。可见，教育地产的开发要依靠政府部门、社会力量、办学机构多方面力量的协调与制衡，不能走入盲目开发的误区。 (本刊记者武玉婷)

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