二手房避税花招不靠谱 恶意避税或担刑责

商报济南消息（记者李世武）“新国五条细则”发布后，在济南二手房交易市场掀起不小的波澜，坊间甚至还流传着不少“零税费过户”避税办法。实际操作中，这些避税的办法可行吗？又存在哪些风险？昨日记者进行了采访，律师提醒二手房各种避税其实都是“以合法的手段达到不法的目的”，一旦查实都会被判无效，甚至还会因此承担刑事责任。

“假诉讼”避税查实将判无效

在众多的避税方式中，这个版本广为传播：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。

昨日，山东圣义律师事务所的党虎律师接受记者采访时解析称，这种避税方式是典型的“以合法的手段达到不法的目的”，从实际操作来看，法院对民间借贷案件的审理相当严格，要求欠款方提供转账信息或支付凭证等一系列相关证据，如果双方不能提供或者存在明显破绽，是很难逃过法院审查的，“而一旦查实，会承担相应的法律责任，偷鸡不成蚀把米。”

党虎律师指出，单从成本而言，以一套50万的房子为例，整个法律流程下来，算上诉讼费、执行费用、律师费用等至少也得花费数万，不但违法而且也不值得去这样做。

“假离婚”避税容易假戏真做

此外，还有坊间还流传着这样一种不法的避税手段——将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。

就此，党虎律师解析称，这种办法首先违背了公德良俗，此外和前一条“假诉讼”的方法一样，也是以合法的手段达到不法的目的，同样违法，同样要承担法律责任。特别要提醒的是，在现实生活中这种假离婚的方式被不少人所尝试，但假离婚的风险也是很大的，一旦在此过程中一方反悔,就会给另一方带来损失。而且，如果一方“假戏真做”，最后利益受损的一方也只能“哑巴吃黄连有苦说不出”，自身合法利益很难得到有效的保护。

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